Kira borcu için açtığım takipte itirazın kaldırılmasını istemeyi ihmal ettik.

İyi günler. Benim sorum kiraladığım bir daireme yönelik. Biraz bilgi edindim araştırarak ama hala yardıma ihtiyacım var. Kiracım iki aylık kirasını ödemedi diye geçen sene eylül ayında icra dairesinden tahliye ihtarlı ödeme emri göndermiştik. Kiracım buna itiraz etti. Bunun üzerine icra mahkemesine irazın kaldırılması için başvurduk. Ama sadece mukavelenin feshi ve tahliye talep ettiğimiz için reddedildi. Sanırım dilekçemizde itirazın kaldırılması ve tahliye ayrıca %40 tazminat istememiz gerekiyormuş. İtirazın kaldırılmasını istemediğimiz için reddedildi. Temyiz süresini de kaçırdık bazı özel sebeplerden ötürü. Benim sorum şu; takibin başlangıcından beri 8 aylık bir süreç geçti. Ben bu durumda sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve takibin devamını ayrıca tahliye talep edebilir miyim? yoksa itirazın iptali için başvurma hakkım ortadan kalktı mı. Böyle bir durumda dahi sulh hukuk mahkemesi' nden sadece tahliye ve ödenmeyen kiraları isteyebilir miyim? Bu durumda ihtarlı ödeme emri hala iki ihtarnamenin yerini tutar mı, yoksa ihtarname göndermem gerekiyor mu? Ya da kiraları ödenmiş kabul etmiş mi sayılıyorum artık? Ne yapabileceğim hakkında yardım ederseniz minnettar kalırım. Tek gelirim bu daire. Şimdiden teşekkür ederim.

Not: Esasen ben dosyaları avukat bir dostuma vermiştim. Bazı teknik bilgileri örneğin ihtarlı ödeme emrinin iki haklı ihtarname yerine geçtiğini vs. biliyorum. Tüm bu hatalar onun tarafından yapıldı. Ancak hayati bir rahatsızlık geçirdiği ve akıl sağlığını kaybettiği için hakkında bir işlem yapılmak üzere başvurmayı düşünmüyorum.

Sanırım cevap gelmemesi benim hatam. Biraz karışık sordum. Benim öğrenmek istediğim,

1- Bu aşamada genel mahkemede bir dava açabilir miyim,
2-Bu dava akdin feshi ve tahliye talepli mi olmalı yoksa itirazın iptalini mi istemeliyim,
3- Eğer davayı akdin feshi ve tahliye talepli açmam gerekiyorsa ödenmemiş kiraları ve bunun yanında bir tazminat talep edebilir miyim,
4- Ayrıca bu davada, yapmış olduğumuz takipte gönderdiğimiz ihtarlı ödeme emri yeterli mi, yoksa kiracıya ayrıca ihtarname göndermeli miyim?

Bu arada sözleşmemiz noterden onaylı değil. Kiracının itirazında sözleşmeye veya imzasına itiraz etmesi ile sadece ödeme yaptığını ileri sürmesi arasında bizim davamız açısından bir fark olur mu, yani bu fark, açacağımız davada daha önceden göndermiş olduğumuz ihtarlı ödeme emrinin sonucunu değiştirir mi?