İşyeri Muvaffakati

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

Yukarıdaki kanun maddesi kat maliklerinin bir lokanta açılışında oy çokluğuyla muvaffakat vermesi anlamına gelmiyor mu? Zabıta apartmanımızın altındaki lokanta için kat maliklerinin muvaffakatına gerek olmadığını ve işyeri ruhsatı vereceklerini söylemektedir. Yukarıda maddeden anladığımız, tapuda yer mesken ise kat maliklerinin tamamının oluru, yer işyeri ise kat maliklerinin oy çokluğu aranır şeklinde. Bu konuda yardım bekliyorum. Bilgiler için şimdiden teşekkürler.

kat maliklerinin bir lokanta açılışında oy çokluğuyla muvaffakat vermesi anlamına gelmiyor mu? demişsiniz. Kanun açık ve net şekilde bu konuyu açıklığa kavuşturmuştur. Açacağınız işyerinin tapuda ne olarak gözüktüğü önem taşır. Eğer hata varsa tapu kaydının düzeltilmesi için tespit davası açabilirsiniz.

İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

İŞYERLERİNDE ARANACAK GENEL ŞARTLAR

Madde 5- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri aşağıda belirtilen şartları taşımak zorundadır:

a) İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili olarak mevzuatta öngörülen tedbirlerin alınmış olması,

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

c) Özel yapı şeklini gerektiren sinema, tiyatro, düğün salonu, otel, hamam, sauna; ekmek fırını ile akaryakıt, sıvılaştırılmış petrol gazı, sıvılaştırılmış doğal gaz ve sıkıştırılmış doğal gaz istasyonu için yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması,

d) Umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinde genel asayiş ve güvenlik yönünden yetkili kolluk kuvvetinin görüşünün alınmış olması,

e) Umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinin, patlayıcı, parlayıcı, yanıcı ve benzeri tehlikeli maddeler üretilen, satılan, kullanılan, depolanan yerler ile gaz dolum tesislerine mevzuatın öngördüğü uzaklıkta bulunması,

f) Karayolu kenarındaki işyerleri için karayolu trafik güvenliğinin sağlanmış olması,

g) Umuma açık istirahat ve eğlence yerleri; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddelerin üretildiği, satıldığı ve depolandığı işyerleri; otuz kişiden fazla çalışanın bulunduğu her türlü işyerleri, ana giriş kapıları dışında cadde ve sokağa doğrudan bağlantısı olmayan ve birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri işyerlerinde yangına karşı gerekli önlemlerinin alındığını gösteren itfaiye raporunun alınması, diğer işyerlerinde ise yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması,

h) Umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinden meyhane, bar, kahvehane, kıraathane, elektronik oyun merkezi ile açıkta alkollü içki satılan işyerlerinin okul, yurt, mabet bina ve tesislerine mevzuatın öngördüğü uzaklıkta bulunması,

ı) Sınaî, tıbbî ve radyoaktif atık üreten işyerlerinde bu atıkların toplanması, taşınması, depolanması, işlenmesi ve bertarafı konusunda gerekli tedbirlerin ve izinlerin alınmış olması,

j) Engellilerin işyerine giriş ve çıkışları için gereken kolaylaştırıcı tedbirlerin alınmış olması,

k) Yabancı uyrukluların işyeri açması ve çalıştırması konusunda, yabancılarla ilgili mevzuat hükümlerine uyulması.

Yetkili idareler, işyeri açma ve çalışma ruhsatının verilmesinden sonra yapacakları denetimlerde bu hususların yerine getirilip getirilmediğini kontrol eder.

Turizm işletme belgeli tesisler, işletme belgesinin düzenlenmesine esas hususlarla ilgili olarak sadece Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından denetlenir.

Umuma açık istirahat ve eğlence yerleri için bu hususlar işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yerinde kontrol edilir

Sayın izzetaksoy,

Yönetim planında ilgili madde yoksa, tapuda mesken olarak görünen bir bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için, tüm kat maliklerinin oybirliği ile aldığı karar şarttır.

Sözkonusu bağımsız bölüm işyeri ise, işyerinde lokanta açılması, yönetim planında aksine bir hüküm olmadıkça, kat maliklerinin iznine tabi değildir.
İdari mercilerin bu iznin varlığını arayıp aramamaları da, K.M.K. dışında kalan ve tamamen, idari işlem içinde yer alan bir keyfiyettir.

Esenlikler,

Aynı zamanda bu lokanta paçacıysa ve etrafa kötü
> kokular yayıyorsa ve tapu kaydında yer DÜKKAN olarak
> geçiyor ve bu vasıftaki yerin özellikle de bir çorbacının
> hava sirkülasyonunu sağlayacak şekilde imar
> edilmemiş ve dört duvardan oluşuyorsa. Bu durumlarda
> bu işyerlerini istemeyen kat maliklerinin yapması
> gerekenler nelerdir. Bu durumda bir yönetim planı
> oluşturup işleme konulabilir mi? Yönetim planı
> oluşturulurken kaç kişinin imzası yeterli olur.
>
>

Sayın izzetaksoy,

Öncelikle lütfen sorularınızı bu şekilde site kanalı ile sorunuz ki,
bir bilgi paylaşım platformu olan, ve birçok kişi tarafından kullanılan sitemizin,
soru ve cevapları okuyan diğer kullanıcılara da faydası olsun.

Bir taşınmazın bağımsız bölümlerinden birinin işyeri olarak kullanılabilmesinin koşullarından biri de etrafına ve özellikle diğer kat maliklerine rahatsızlık vermemesidir.
Sözkonusu rahatsızlık giderilmeden işyeri faaliyetine devam etmemeli, giderilmesi mümkün olamıyorsa sözkonusu faaliyete son verilmelidir.
Kat malikleri kurulu 4/5 çoğunlukla yönetim planındaki maddeleri değiştirebilir.
Yapılan değişikliğin, beyanlar hanesinde gösterilmek sureti ile, kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi ve tescilli yönetim planına da (eski) işlenmesi gerekir.
Ancak hatırlatmakta yarar var ki, sözkonusu değişiklikler, tescil tarihinden öncesine hüküm doğurmaz.
Yani mevcut bir işyerinin faaliyetini, yönetim planındaki değişiklikle önleyemezsiniz.

Esenlikler,

Sayın MANSUROĞLU

Öncelikle yeni kayıt yaptırmış olduğum forumda tarafıma vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Fakat tüm yazılara cevap vermek zorunda değilsiniz. Evinizin yolunu bulamamanız konusunda da son derece üzüldüm. Ayrıca forumdaki üyeliğimi de iptal ediyor ve çalışmalarınızda başarıları diliyorum.

Saygılarımla,