Birikmiş aidat borçları

merhaba,
güç bela hatta eksik olarak bir kooperatiften tapu sahibi oldum.hatta kooperatif kendi borçlarını tapu sahiplerine devretti.son 3 yıl maalesef aidatımı ödiyemedim.zaten ev boş ve eksik idi.bu yıl bir kiracı ile anlaştım.kiracım çok ucuz bir bedel karşılığı evde oturacak ve eksikleri tamamlayacaktı.gerçektende kiracım evin eksiklerini tamamladı hatta kooperatifin bize yıktığı inşaat su ve elektrik giderlerini de belediyeye ödeyerek elektrik ve suyu benim adıma açtırdı.henüz 2 aydır evde oturuyor ve banada kira ödemiyor.çünkü eve yaptığı masraflar bitene kadar kira almıyacağız diye anlaşmıştık.oturduğu andan itibarende aylık aidatlarını siteye ödüyor.kiracımdan yana hiç bir sorunum yok.
ancak site yönetimi daha önce ki boş ve eksik bırakılan dairenin ödenmemiş aidatları olduğu için (param olsa zaten öderdim) kiracıma elektriği keseceklerini ve evide satışa çıkarıcaklarını söylemişler.kiracım şu anda haklı olarak korkmuş.faiz uygulayıp 3500ytl gibi bir borç çıkarmışlar.ve bu arada bana tebliğ edilen hiçbir şey yok.hiçbir kağıt imzalamış değilim.
gerçekten bu parayı ödeyebilecek durumda da değilim.lütfen hukuki olarakne yapmam gerekir.yönetimin hukuki geçerliliğini de bilmiyorum.nasıl seçildiklerinden de haberim yok.çünkü başka bir yerde yaşıyorum.
çok acil hukukçu üyelerin görüşlerini bekliyorum.
teşekkür ederim.

Apartman-site yönetimi birikmiş aidat borçları hakkında icra takibi başlatabilir, borca faiz işletebilir. Bunun için birşey imzalamış olmanız gerekmez.
"Gider veya avans payınıödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yöneticitarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikiödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."

Evinizi satışa çıkarmaları ise düşük bir ihtimal, 3500.YTL için bir taşınmazın satışının istenilmesi son çaredir. Kat Mülkiyeti Yasasına dayanarak evininizin diğer kat maliklerine devrinin istenebilmesi için ise, aşağıda yazacağım koşulların gerçekleşmesi gerekir.
Size önerim, yönetim ile uzlaşarak, borcunuzu ödemenizdir. Aksi takdirde borcunuz katlanarak artacaktır.

MADDE 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçlarıve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını,onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlâl ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden istiyebilirler. Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer katmaliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dâva açılmasına katmalikleri kurulunca karar verilir; bu kararı almak için çoğunluk sağlanamazsa veya kat maliklerinden bir kısmı bu dâvayı açmak istemezse, dâvayı öteki kat malikleri açar ve dâvalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, dâvayı açmış olankat maliklerine, arsa payları oranında devrolunur.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcutfarz edilir:

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dâva takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve âdaba aykırı harekette bulunması.

Bu maddedeki dâva hakkı, sebebinin öğrenilmesi tarihinden başlıyarak altı ay ve her halde dâva hakkının doğumundan başlıyarak beş yıl içinde kullanılmazsa ve dâva sebebi de ortadan kalkmışsa düşer.