TOKİ'den numaralama hatası sonucu haksız fiyat arttırı mı?

Toplu Konut İdaresi, Ankara-Temelli'deki konut satışları sırasında numaralama hatası yaptı. Bu hatasını düzeltmek amacıyla bazı konut sahiplerine haksız fiyat artışı uyguladı.

2005 Nisan'da TOKI Temelli konutlarından plan üzerinde güney cephe bir daireyi satın aldım. Fiyatını da TOKI tarafından belirlenmiş listeye göre kabul ettim ve Satış Sözleşmesini imzaladım. Ancak TOKI daha sonra serefiye tutarlarını yanlış hesapladığını belirterek konutumun fiyatını tamamen sözleşme dışı bir şekilde 4.200 YTL arttırdığını açıkladı.

Her yıl binlerce konut satışını gerçekleştiren Toplu Konut İdaresinin (TOKİ), Ankara-Temelli'deki konut satışları sırasında ''numaralama hatası'' yaptığı, bu nedenle buradan daire alan vatandaşların, şimdiye kadar farklı dairelerin şerefiye bedellerini ödediği ortaya çıktı.

Hatanın farkedilmesi üzerine, doğru numaralandırmaya göre konut ve şerefiye bedellerini hesaplayan TOKİ, yeni borç tutarlarını ve taksitleri vatandaşlara sözleşme kapsamında herhangi bir hakkı olmadan tamamen hukuk dışı bir şekilde tek taraflı olarak belirledi.

TOKİ'nin yaptığı duyuruya göre, konut satış bedelleri şerefiyelendirmede kullanılan numara sistemine uygun yapıldığı için, alıcının, seçtiği konutun bedelini değil, numaralandırmadaki kaymaya göre, o numaraya hangi daire geliyorsa onun bedelini ödediği ortaya çıktı. Ankara-Temelli Toplu Konut Projesinde ilk dönemde satışa sunulan konutların bedellerinde ''sehven yapılan bir hata'' nedeniyle, şimdiye kadar kuzeye bakan daireyi alan kişi güney dairenin bedelini, güneye bakan daireyi alan kişi ise kuzey dairenin bedelini ödedi.

Hatanın farkedilmesi üzerine, konut satış fiyatları doğru listeye göre yeniden hesaplandı. Bu doğrultuda, daha önce sözleşme imzalayan konut alıcılarının satın almış oldukları konutun yenilenen satış fiyatı daha yüksek ise; aradaki peşinat ve taksit farkı yeni borç bakiyesine eklenerek yeni taksit miktarı bulundu. Konut alıcılarının satın almış oldukları konutun yenilenen satış fiyatı daha düşük ise alıcı lehine doğan aradaki peşinat farkı, daha sonraki ayların taksit tutarlarından mahsup edilmek suretiyle iade edilmiş sayılacak.

Kısaca TOKİ tamamen sözleşme dışı bir şekilde yaptığı hatanın faturasını bizlere ödetiyor. Ben dairemi bana sunulan plandan ve fiyat listesinden "bilerek ve isteyerek" seçtim. Daha sonra gene "bilerek ve isteyerek" sözleşmemi imzaladım ve bugüne kadar da tüm taksitlerimi zamanında ödedim. Ancak TOKİ sözleşmede verdiği sözü tutmayarak fiyatı her ne sebeple olursa olsun tek taraflı attırdı. Zaten sözleşme maddeleri incelendiğinde de TOKİ'nin böyle bir uygulamayı yapması için uygun hiçbir maddenin bulunmadığı görülüyor. Eğer sözleşmeye uyulmayacaksa neden sözleşme yapılıyor?

Bana bu konuda yardımcı olarak hakkımı aramamda yol gösterecek değerli avukatlara şimdiden teşekkür ederim.

Bu konuda TOKİ'ye açılan davalar olduğunu, bu davalarda konut sahiplerinin haklı bulunduğunu ve konunun yargıtayda olduğunu duydum.

Aynı konudan ben de muzdaribim. Istemedigim daireyi alamadigim gibi, zorla fazla para odemek zorunda birakildim. Dava acmayi dusundum ancak beceremedim desem yeridir. Su anda yurtdisindayim, bu yuzden gecenlerde yapilan apartman yonetimi toplantisina katilamadim. Benim yerime abim katildi ve soylediklerine gore, bir kisi Tokiye dava acmis ve kazanmis. Abimin yazdigi maili tirnak icerisinde asagiya kopyaliyorum.
''Vatandaşın biri bu şerefiye bedeli ile ilgili mahkemeyi kazanmış.Onun karar belgesi gelince gönderecekler.Bende senin adına o evrakla beraber Ankara Tüketici mahkemesine başvurucam.Emsal teşkil ettiği için herkes parasını geri alabilecekmiş.Temyiz de de onaylanmışö karar kesin diyolar yani.''

Bilgilerinize

Ufuk Caliskan

Toki'nin Antalya Çıplaklı Beldesinde inşaatı devam eden konutlarından Y9 apartmanı 3 numaralı daire şahsıma kura neticesinde çıktı. 2006 yılı Kasım ayında Antalya Ziraat Bankası Yeniköy şubesinde sözleşme imzalayarak ödemelerime başladım.

İmza ettiğim sözleşmeye göre Toki tarafından konut teslim süresi 16 ay olarak belirtilmiş olup, sözleşme imza tarihi itibari ile şu anda 18. Ay içerisinde bulunmaktayız. Konutların teslim tarihi konusunda, bir ay içinde iki defa Toki internet sayfasından mail ile bilgi isteğim doğrultusunda, tarafıma kurumdan açıklayıcı olmayan aynı standart cevap gönderilmiştir.

Ayrıca 15 Mayıs 2008 tarihinde, Toki Daire Başkanlığı'na faks ile gönderdiğim dilekçeme karşılık da henüz bir cevap alamadım. Bunun üzerine Toki Başkanlığı'na bir dilekçe yazarak kargo yolu ile gönderdim.

28 Mayıs 2008 Çarşamba günü Toki kurumundan bir memur cep telefonu numaramı aradı. Dilekçemi yanıtlamak için aradığını belirtti. Ancak arayan Toki yetkilisi konutlarımızın tesliminde gecikme olduğunun doğru olduğunu, takriben 2008 Eylül ayı içinde tesliminin planlandığını belirterek bu tarihe kadar da taksit ödemelerimin de devam edeceğini ifade etti.

Halbuki özellikle Toki'nin güneydoğu illerindeki projelerde (örneğin halen Diyarbakır projesindeki durum) konut tesliminin geciktiği yerlerde Toki kurumu taksit ödemelerini konut teslimine kadar durdurmuştur.

Toki'nni bu yaptığı ayrıcalıklı uygulama bir devlet kurumunun izlemesi gereken adaletli ve eşit yaklaşım ilkesine de aykırıdır.

Taksit ödemelerinin durdurulmamasının yanında halen dışarıda kirada oturmamız ve kendi evimize oturamamış olmamız sebebiyle Toki kurumunca uğratıldığımız maddi zararın karşılanmasını sağlamada yardımcı olmanızı ve hak arayışım sürecinde bana yol göstermenizi istiyorum. ^^