Aidatlarda Gecikme Cezası Uygulaması

Dün Site Yöneticisiyle karşı karşıya geldiğim bir konuda size danışmak istedim.

Yaklaşık 2 hafta önce Apartman girişinde asılı olan panoda Şubat ayı aidat borcumun 25 ytl olarak ilan edildiğini gördüm. Bunun üzerine kapıcıyı çağırarak bu borcun nereden kaynaklandığını, çünkü şubat ayına ait bir borcumun olmadığını söyledim, ki sadece şubat ayına ait değil hiçbir aya ait bir borcumun olmadığını düşünüyordum. Aradan 2 hafta geçti kapıcı Yöneticiden aldığı ve el yazısı ile doldurulmuş bir A4 kağıdını bana verdi. Üzerinde geçmiş dönem ödemelerine ait bir döküm hazırlanmış ve borcumun şubat ayına ait değil Kasım ayından devreden bir yakıt borcu olduğunu yazmış. İlgili dönem ödemelerini bu borca sayarak Şubat ayı aidatımı eksik ödedim olarak yayınlamış.

Ayrıca geçen 2 hafta zarfında (yani açıklama alıncaya geçen sürede) Mart ayı için %50 gecikme cezası uygulamış Nisan ayı için de %15 gecikme cezası uygalayarak toplam borcumu 41,25 ytl olarak bana tekrar bildirmiş.

Sorum Şu; şimdiye kadar hiç karşılaşmadığım yöneticim (yani aramızda kişisel bir çekişme olması söz konusu olamaz) borcunun kaynağını soran bir apartman sakininden bu şekilde ceza uygulayarak bilgi vermesi ahlakimidir? Bana Şubat ayı borcu olarak tebliğ edilen borcun aslında kasım ayı borcu olduğunu sonuçta ancak dün öğrenebildim. Borcumun kaynağını öğrenmeden hemen ödemem mi gerekirdi?

Ikinci olarak "Faiz" kelimesi yerine "Ceza" kelimesi kullanılarak bu kadar fahiş miktarda bir "faiz" tahsil edilebilmesi kanunimidir? (genel kurul kararı ile Borç tutarına ilk ayda %50, takip eden aylarda anapara üzerinden %15 gecikme cezası uygulanacığına karar verilmiş., sonuçta bu olay aidatın 200 ytl olduğu bir aya da denk gelebilirdi)

Üçüncü olarak sitemizde aidat ve tahsilatı şu şekilde yapılmaktadır: Kapıcı elinde bir defterle gelmektedir. Parayı aldıktan sonra parayı veren kişi Kapıcının defterine imza atmaktadır. Yani kapıcı parayı aldığına dair hiçbir belge düzenlememektedir. Ancak yaklaşık 1 hafta geçtikten sonra yönetici tarafından imzalanmış bir makbuz bizlere teslim edilmektedir. Yöneticime bundan sonra parayı teslim ettiğim anda makbuzumu istediğimi söylediğimde bunun mümkün olmayacağını söyledi. Bu hukukimidir? İmzaladığımız defterin herhangi bir hükmü varmıdır? Makbuzları düzenleyinceye kadar geçen sürede bu defter kayıp olsa ne olacak?

meblağ düşük olduğu için sanırım kimsenin ilgisini çekmedi:):)

Yasal faiz bu konu için yüzde on olarak kat malikleri kanununda açıktır. Bunuda yetkili makamlar uygulayabilir. Yöneticinizin bu yaptığı tamamen keyfi bir uygulamadır. Faize de faiz işletilemez. Kanuna aykırıdır.
Kanun koyucu kat malikleri yasasında aidatların zamanında toplanabilmesi için cezai müeyyide olarak yüzde on aylık faiz hükmüne amir olarak hazırlamıştır. Kanunda açık olarak belirtilen bu oranı değiştirmek için apartman yönetim kararı değil TMBB sinin kanun değişikliği gereklidir.
Yöneticinize bu bağlamda ödeme yaparak makbuzunuzu almanız yeterlidir.

çok teşekkürler,

ancak KMK nın 20 maddesinin başındaki şu cümlede dikkatimi çekti.

"Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:"

yani kat malikleri kendi aralarında başka bir ceza oranında anlaşabilirlermi?

eğer öyleeyse bu gerçekten çok saçma. genel kurulda kat malikleri bir araya gelerek oy birliği ile aidat gecikmelerinde birinci ay için %50 takip eden aylar için ise %15 lik bir gecikme tazminatını kararlaştırmışlar..

"Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:"

cümlesine dayanarak yasaların belirlediği ceza oranlarının değiştirilmesi mümkünmü?

III - ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:

MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardanfaydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider veavans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payınıödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yöneticitarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikiödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsızbölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebepolmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veyagidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Kanun maddesinin başlığında yer alan " Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça"cümlesi ile Kat Malikleri Kuruluna madde içeriğinde bahsedilen konular hakkında yasanın ilgili sair maddelerinde aranan oy birliği ya da oy çokluğu şartlarının sağlanması halinde gecikme tazminatının sorumlularından talep edilip-edilmemesi konusunda karar alabileceklerini ancak bu oranın artırılması ya da eksiltilmesi yönünde bir karar alınması halinde artık söz konusu tazminatın dayanağı yasa değil sözleşme niteliğindeki KAT MALİKLERİ KURUL KARARI olacağı ve bu kararın da lgili her kesi bağlayacağını düşünmekteyim...
Saygılarımla....