Tahliyede, temerrüte düşüp düşmeme hali,

Merhaba, 5 yıllık kira kontratı özel şartında " kira bedelinin altışar aylık peşin ödeneceği" hükmü yazılı, anlaşmanın birinci yılından başlayarak ödemeler karşılıklı anlaşma ile esnetilerek yapıldı örnegin; 5.500 Ytl senelik kira için 1.000Ytl ocak ayında 1.500 Ytl mart ayında, 1.500Ytl Temmuz ayında, 1.500 Ytl de Agustos ta senet karşılığı ödendi.
1- Hernekadar 5 yıllık konratta kira ödemeleri altışar aylık peşin hükmü yazsada yapılan bu esnek ödeme şekli, bir teamül oluşturur mu?

2- Kiraya veren, 5 yıllık kontrat sonrasında, devam eden yıl için 5 yıllık kontratın hükümlerini işletebilirmi?
Altıncı yıl da Mahkeme kararıyla belirlenen kira, kararın dokuzuncu ayda çıkması ve o zamana kadar ödeme yapılmaması nedeniyle, senelik kira ve masraflar alacaklının banka hesabına açıklamalı olarak tek seferde yatırılıyor, ve para hesaptan çekiliyor.

Yedinci yıl da, süresinde İhtiyaçtan dolayı tahliye istemiyle dava açılıyor ve yedinci yıl için sene başından itibaren kira ödemeleri senelik artışı yapılarak, aylık olarak geçen yılki ödemenin yapıldığı hesaba açıklamalı olarak yatırılıyor. Aylık ödemelerin devamı ile 4 ay ödeme yapıldıktan sonra kiraya veren tarafından kira parasının ödenmediği sebebiyle temerrüd nedeniyle tahliye talebi için noter ihtari gönderiyor, kiralayanın aylık ödemeleri devam etmekte, süresinde temerrüd nedeniyle tahliye davası da açılıyor, aylık ödemelere devam edilirken kiraya verenin talebindeki temerrüd talebinde haklılığı yerindemidir? yoksa kiracının temerrüde düşmedigi sanıyla, ödemelere devam edip, gereksiz bir savunma içine mi girmiştir?
Aylık ödemeler, Kiraya verenin banka hesabına yatırılıyor ve çekip çekmediği bilinmiyor ,başka bir forumda yapılan yorumdan alıntı yapacak olursam " Banka hesabı kapatılmadıgı sürece yapılan ödemeleri kabul etmiş sayılır, kimseye parasını çekmesi için zorlayamayız" şeklinde ki yoruma katılımınız nedir? yorumlarınız için teşekkür ederim.

Sayın Cafer Sönmez,
Daha önce de aynı konuda forum açmıştınız ve sorunuz aşağıdaki linkte yanıtlanmıştı.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=15213
Lütfen forum kurallarımız uyarınca aynı konuda yeni forumlar açmayınız.

Özür ve teşekkür; birden çok davayla uğraştığımdan kaynaklanıyor, bundan sonrası için forum kurallarına uymada daha dikkatli olacağımı arz ederim.