İcra takip yolları, kiracım kirayı ödemiyor

merhaba arkadaslar;
Bizim kartal rahmanlar mevkinde bi dairemiz var ve şuan kira da kiracım kontrat imzalarken talep etmedigi halde bir kac ay sonra benden 'evime hırsız girdi camlara demir parmaklık istiyorum' mazeretini üreterek zaten her ay geç verdigi kirayı hemen hemen 8 aydır hiç vermemeye başladı.Biz hadi sen kirayı ver parasından yapıcaz dememize ragmen bizim esnekligimizden faydalanıp biraz da kabadayılık yaparak kirayı vermiyecegini belirtti. Bizde Kartal İcra Müdürlügü 5. icra dairesine alacak tutarımı aylar itibariyle belirten bi başvuruda bulunduk ve sonuçta 07.Mart da tebligat kiracıya yapılmış ve kiracıda 09 Mart ta bi dilekçeyle itiraz etmiş. İsmi gecen icra dairesi muduru dosyayı inceledi dilekçesini okudu ve bana O7 Nisan tarihindan sonra haciz talebi yapmamızı söyledi.Sorularım;
1-)Bu zaman zarfında ki 15 gun gibi bi sure var kiracım tası taragı toplayıp kaybolursa benim haklarım kayıp olmaz mı?
2-)Şikayete konu olan kira kontratımızın başlangıç tarihi 15.05.2005 süresi 1 yılılk yani bitis tarihi 15.05.2006 yeni döneme ilişkin yeni bir kira kontratı yapmayıp agızdan anlasarak kira 200 TYL olan kira tutarını 250 YTL olarak aramızda belirledik ve ilgili döneme ilşkin verdigi 500 Ytl tutarındaki kiraları
15.05.2006-15.05.2006 250 YTL
15.06.2006-15.07.2006 250 YTL
15.07.2006-15.08.2006 50 YTL olarak eski kontıratın altına karşılıklı işledik-ki alacagımızda işte o gunden bu zamana kadar geçen süre- bu şekilde başvurduk ve kabul edildi burda bi sorun çıkarmı? Bugun dairede danıştıgım biri kontratın suresinden sonra otomatik uzayacagını ve bi sorun teşkil etmiyecegini söyledi sizce sorun oluşturur mu?
3-)Eger kiracı 07 Nisana kadar kaçar ise bahsi gecen kontratta ismi gecen emlakçı kefil olarak imzası var biz alacagımı bu kişiden tahsil edebili miyiz bi müteselsil sorumluluk burda bahis konusu olabilir mi?
4-)07 Nisan da daireye haciz istemi için başvurdugumuzda ne gibi bi işlem yapacagız haciz yolları nedir? Danıştıgım kişi 2 turlu haciz işleminin oldugunu birinde normal sekilde yapılarak memurların gidip mal tespitinde bulunup bi nushasını kiracıya verdikleri bi belge duzenleyip dönduklerini ve kiracıların 'haciz oldu da ne oldu diyerek ' işi yine savsakladıgını sure kazandıklarından bahsetti. İkinci yolun ise memurlar polis ve alacaklı tarafla birlikte adrese gidilerek -ki bu yolda 250 ytl filan masraf çıkarıyolarmış nakliye ucreti filan- direk malların hacizlenip adresten alındıgını ve kiracını tahliye edildigini belirtti.Bu konuda beni aydınlatabilirmisiz?
5-)Son olarak bu konuların takibatını kendimiz mi devam ettirmeliyiz yoksa bi avukat tutmamız daha mı iyi olur?
Durumu elimden geldigince tam olarak izah etmeye çalıştım umarım bu bilgiler ışıgında bana yardım edebilirsiniz kafam çok karısık ve işlerimin arasında birde bunlarla ugraşmak adamı canından bezdiriyo.Cevaplarınızı ve cevaplarınızı tam vermenizi engelleyen eksik bilgileri e-mail yoluyla da göndebilirsiniz. Umarım ilgilenirsiniz ve şu beladan kurtulurum zira 1 aydır bu konuyla ugrasıp duruyorum
İlgilenecek arkadaslara şimdiden çok teşekkur ederim...

Sayın ŞEHRAYİN adlı üye konu biraz karışık olmakla birlikte anlayamadığım nokta 7 martta kiracıya tebliğ olmuş 9undaitiraz etmiştir.siz kiracıya 30 gün ödemeli haciz talebimi gönderdiniz, ayriyeten itiraz etmiş diyorsunuz burdaki itiraz geçersiz bir itirazmı çünkü borçlunun itirazında takip durur, kaldırılması için ya icra merciine başvuracaksınız yada genel mahkemede dava açacaksınız.Kefiliniz için kira kontratı 1 sene uzatıldığı takdirde devametmeyeceğinden siz anck 1.senenin ödenmeyen kiralarını talep edebilirsiniz.Kiracınızın evden ayrılması halinde yeni gittiği yeri bulmanız, ayriyeten elektrik su sizin adınızaysa borç olduğu takdirde idarelerin bu borcu sizden tahsil etme yoluna gideceklerini bu yüzdende sizin adınıuzaysa idarelere hemen dilekçe vererek kiracıdan tahsil veya kestirme yoluna gitmeniz sizin açınızdan iyi olacaktır. ve herşeyden önemliside avukatlardan profosyonel yardım almanız haklarınızı alabilmeniz açısından önemlidir

İlginiz için teşekkurler sayın ekici;
Evet kiracı bi dilekce yazmış ve icra dairesi muduru o dilekçeyi okudu ve bana teblig edilen 07 Mart tan 30 gun sonrası olan 07 Nisan tarihini söyledi sizinde belittiginiz gibi acaba bu dilekçenin muhtevasında herhangi bir itiraz mahiyetinde bi söz yokmuyduda bunu söledi bende anlamadım.Böyle bir şey söz konusu olabilir mi ve ya dilekce işlemi durduracak itirazı içermiyor olabilir mi? Bunu bana söyleyen icra mudurunun bi kusuru olabilir mi?
Benimde kafam acayip karıştı ben şimdi 07Nisan da gider de mudur bana sizin izah ettiginiz mahkemeden itirazı kaldırın der korkusu sardı ne iştir anlamıyorum bu devlet daireleri düzelmicek galiba...