İzaleyi Şuyu

İyi günler.

İzmir Karşıyaka Dedebaşı mahallesinde, anneanneme ait 3 katlı bir ev var. Tapu da 3 kat ev olarak görünüyor. Arsamız ise 124 m2. Bu 124 m2'nin 109 m2 si bize ait, 15 m2 si yandaki komşuya ait. Ayrıca bizim 3 katlı evin bitişiğinde, bu bizden 15 m2 alacaklı olan kişiye ait, 179 m2 tek katlı bir ev daha var. Bu 179 m2, tamamıyla kendisinin ve karısının üzere.

Sorum şu ki, 15 m2 hissesi için bizden çok fazla para istedi, bizde istediği parayı veremedik ve ne yapacaksan yap dedik, eğer bize kendisi veya bir müteahhit aracılığıyla izaleyi şuyu davası açarsa, ev açık arttırmaya gidecek biliyoruz da, izaleyi şuyu davasına konu olan arsa 124 m2 üzerinden mi olacak, yoksa 124 m2+ 179 m2 üzerinden mi? Bu bizim için çok önemli, eğer 124 m2 üzerinden se açık arttırmaya kazanabiliriz ama 179 m2 üzerinden olursa, 3 katlı evimizin bedavaya gitme durumu olabilir.

Komşunun ve bizim ayrı ayrı tapularımız var, O bizim tapu da var ama biz onun tapusunda yokuz, bu durumda sadece 124 m2 üzerinden dava olması gerekmez mi?

Not: Müteahhitler, ikimizin arsası için inşaat yapmaya yanaşıyorlar, birimizin arsası onları kurtarmıyor , o nedenle güçlü bir müteahhit bunu bahane ederek, 2 ayrı tapudan ve arsadan bize dava açabilir mi?

Çok teşekkürler, Saygılar
Yılmaz NAMLI

İzaleyi şuyu, ortaklığı giderme demektir.
Ortaklığı giderme davası ortaklardan biri tarafından açılır.

Dolayısıyla üçüncü kişi dava açamaz, ama açılan dava için önceden teminatını yatırmak kaydıyla arttırmaya katılabilir, en fazla miktarı veren o olursa gayrimenkul ona satılır.

Müteahhit sizin tapudaki 15 m2'lik payı satın alırsa size izale-i şuyu davası açabilir.

124m2'lik arsa üzerindeki 3 katlı evin tek tapusu olduğuna göre konu buranın ortakları arasındaki anlaşmazlıktır.

Ortaklık 124 m2'lik arsada söz konusu olduğu için ortaklığı giderme davasına söz konusu olacak kısım 124m2'lik kısımdır.

179 m2'lik kısım için o arsanın ortakları mahkemeye gidebilir. O ayrı dava konusudur, sizinkiyle alakası yok.

Çok teşekkürler ma-cera verdiğiniz bilgiler için.

Bazı müteahhitler ve emlakçılar kafamızı çok bulandırmışlardı, toplam 303 m2 den olur demişlerdi izaleyi şuyu konusu, demek 124 m2 üzerinden olacak.

Bunun dışında, hukuktaki boşlukları çok iyi bilen bir müteahhit, bize son anda bir oyun yapabilir mi sizce? Kusura bakmayın konu bizim için çok önemli olduğu için, halen soru sormak ihtiyacında kendimizi hissediyoruz.

Saygılar

mahkeme sadece 15 m2 nin bedelinin komşunuza ödenmesine karar verebilirmi bende bunu merak ediyorum

Ortaklığı giderme davasında en fazla veren ortak gayrimenkulu alır.

15 m2'nin sahibi en yüksek teklifi verirse teklifinin 109/124ünü ynamli2 ye öder.
ynamli en yüksek teklifi verirse teklifinin 15/124ünü 15m2nin sahibine öder.
Başkası en yüksek teklifi verirse verirse teklifinin 109/124ünü ynamli2 ye 15/124ünü 15m2nin sahibine öder.

Tabii açık arttırmadaki tekliften önce masraflar düşülür, kalanı bu oranda pay edilir.
15m2 için bir bedel belirlenmesi söz konusu değildir.

Mesela 126 milyar en yüksek teklif, 2 milyar mahkeme masrafı var, kaldı 124 milyar, ynamlinin cebinden çıkacak 15+2 17 milyar, karşı taraf bu teklifi verdiyse 109+2 milyar ödemeli.

Rakamlar örnek olsun diye yuvarlak verildi, gerçek rakamları yansıtmıyor.