Kiracı Tahliye yazılı sözleşme yok

2004 Mart ta kiraya verdiğimiz eve sözlü sözleşme yapılmıştı.yazılı birşey bulunmamaktadır. Sözleşmede eve doğalgaz döşetecek ve balkonu pimapenle kapatıcak elektrik satini değiştiracek küveti yenileyecekti. Kira 200 olacaktı ve yıllık zam yapılacaktı. Masrafları birtürlü açıklamadı ve 36 ay sonra 8700 YTL olduğunu söyledi. Açıkladığı masraflara halıflex ve apartman giderlerinide eklemiş.Son 19 aydır banka hesabıma 100 YTL yatırdı. 8700+1900=10600 YTL edio ve bizim kirayı zamsız şekilde 36x200=7200 den hesaplıo. 10600-7200= 3400 Ytl eder ve 3400 ytl ye 17 ay daha oturmak istio. Zamı kabul etmio ve yazılı sözleşme imzalamıyor. Maddi gelirimizin çoğunu bu kira oluşturuo ve mağdur edildiğimizi düşünüorum.

Şuan için kirayı en fazla ne kadar söyleyebilirim?
Evden çıkartsam ne gibi haklar taleb edebilirim?Nası Çıkartabilirim?
36 ay için kira tespit davası açabilirmiyim?
Düzenli yatırdığı 100 YTL beni ne şekilde etkiler?(kirayı 100 ytl kabullenmiş oluyormuyum?)
Evden çıkarken girerken döşettiği kombiyi ve doğalgaz sobasını söküp gidebilirmi?

Kısacası Bu durumdan en az hasarla nası kurtulabilirim?
Şimdiden teşekkür ederim
Saygılarımla..

Sayın yawwa,

Kira sözleşmeleri yazılı olmak zorunda değildir.

Eğer masrafların kiradan düşüleceği konusunda anlaştığınızda yanınızda tanık varsa bu durumda kira tespit davası açmanızda fayda var. Öncelikle yapmanız gereken konuştuğunuz tüm konuları ayrıntılarıyla içeren bir noter ihtarnamesi göndermeniz ve tüm yaşadıklarınızı bu ihtarnamede anlatmanızdır. İhtarnamede tüm bu konularla ilgili kendisinden detaylı açıklama isteyin ve buna cevap vermesi için de süre koyun. Olası bir davada eğer kiracınız bu ihtara cevap verirse bile bu ihtar lehinize delil sayılır. Size süresinde cevap vermezse bir tespit davası açtırın ve bilirkişi marifetiyle evde yapılan tadilat ve yenilemelerin ne miktar tutabileceğini hesaplatın. Eğer size gösterdiği rakamdan daha düşük bir masraf çıkarsa aradaki farkı talep edin ve icra takibine geçin. Ödememe konusunda diretirse kiracınızı mahkeme kanalıyla tahliye ettirebilirsiniz.

Yapmanız gereken sadece şuan mevcut anlaşmanızı yazılı bir delille ispatlamaktırki bunuda çekeceğiniz ihtarla yapabilirsiniz. Saygılar.