Apartman yönetim kurulu kararlarının meşruluğu

Apartman yönetim kurulu aldığı kararla aidat ve yakıt paralarını ödemeyen ya da geciktiren site sakinlerine ilk ay için yüzde 50 diğer aylar için ise yüzde 25 oranında gecikme cezası uygulamaya karar vermiş.Ve bununla ilgilide cezaları uygulamaya koymuş durumda.
Şimdi benim merak ettiğim konu böyle bir ceza uygulayabilir mi? Uyguladığı takdirde böyle yüksek bir oran belirleyebilir mi?
Ayrıca apartman yöneticisi yetkilerini eski yöneticiye devrettiğini yazılı olarak belirleyerek bir kenara çekilmiş durumda böyle bir uygulamanında hukuki bir yönü var mı?Teşekkür ederim

Aşağıdaki Yargıtay Kararı sorunuzun detaylı yanıtını vermektedir:

"Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde kat malikleri arasında başka türlü anlaşma olmadıkça gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için aylık %10 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğu öngörülmüş olup, kat malikleri kurulunca 4.10.1998 tarihinde alınan kararda da bu yasal oran benimsenmiştir.

Yargıtay'ın kararlılık kazanan uygulamalarına göre, Yasanın öngördüğü oran dışında kat malikleri kurulunun tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış bir kararı bulunduğu takdirde, bu kararda tesbit edilen oranda gecikme tazminatı uygulanabilirse de, çoğunlukla verilmiş bu tür kararların verildiği toplantıya katılmayan ya da karşı oy kullanan kat malikinin bu yüksek oranda gecikme tazminatından sorumlu tutulması mümkün bulunmamaktadır. Yönetim planında yasada öngörülen oran üzerinde bir miktar öngörülmüş ise gecikme tazminatının buna göre hesaplanacağı da kuşkusuzdur.

Somut olayda, anagayrımenkulün yönetim planında yasal orana atıf yapılmakla yetinilmiş olduğu ve borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında daha yüksek oranda gecikme tazminatı uygulanması yolunda kat malikleri kurulunca alınmış bir karar bulunmadığı halde, yönetici tarafından keşide edilen ihtarnamede % 15 oranında gecikme tazminatı istenmesi gözetilerek gecikme tazminatını %15 üzerinden belirleyen bilirkişi raporuna göre yüksek miktarda tazminata hükmedilmiş olması,
Doğru görülmemiştir."

Ben bu kararın alındığı toplantıya katılmadım kaldıki bizlere bu toplantılara katılamayacağımız (kiracı olmamız nedeniyle) dolayısıyla oy hakkımızınsa bulunmadığı bildirildi.Şimdi ben bu paragrafa göre haklı durumdamıyım? doğrusu tam olarak anlayamadım
"Yargıtay'ın kararlılık kazanan uygulamalarına göre, Yasanın öngördüğü oran dışında kat malikleri kurulunun tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış bir kararı bulunduğu takdirde, bu kararda tesbit edilen oranda gecikme tazminatı uygulanabilirse de, çoğunlukla verilmiş bu tür kararların verildiği toplantıya katılmayan ya da karşı oy kullanan kat malikinin bu yüksek oranda gecikme tazminatından sorumlu tutulması mümkün bulunmamaktadır. Yönetim planında yasada öngörülen oran üzerinde bir miktar öngörülmüş ise gecikme tazminatının buna göre hesaplanacağı da kuşkusuzdur."
Fakat aşağıdaki paragrafa göre de haksızmışım gibi geliyor tam anlayamadım.Özür dileyerek eğer haklıysam hakkımı nerde arayabilirim, teşekkür ederim.
Somut olayda, anagayrımenkulün yönetim planında yasal orana atıf yapılmakla yetinilmiş olduğu ve borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında daha yüksek oranda gecikme tazminatı uygulanması yolunda kat malikleri kurulunca alınmış bir karar bulunmadığı halde, yönetici tarafından keşide edilen ihtarnamede % 15 oranında gecikme tazminatı istenmesi gözetilerek gecikme tazminatını %15 üzerinden belirleyen bilirkişi raporuna göre yüksek miktarda tazminata hükmedilmiş olması,
Doğru görülmemiştir."[/QUOTE]

Yasal düzenleme %10'dur. Bunun üzerinde bir oran ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alması halinde uygulanabilir. Apartman Yönetim Kurulunun yasal düzenlemenin üzerinde bir oran belirleme yetkisi yoktur.