Sahibini Bulamadığım Arsa

Butun Hukukcu arkdaslara selam ve saygılarımla;

Sorunum şu;
Evimin hemen yanında 300 m2 bir arsa ver ve bu arsaya 25 yıldır gelip bakan yok. Bu arsayı almaya karar verdiğimde gerekli araştırmaları yaptım. (belediye ve tapu) Yine 25-30 yıldır bu arsa sahibi herhangi bir beyanname türü bir şey vermemiş. Tapudan arsa sahibinin adını soyadını alıp araştırmaya başladım. Arsa sahibi 1-2 ay önce vefat etmiş. Bu özetten sonra sorularıma başlıyorum;

Başlamadan önce; Ben bu arsayı mutlaka almak istiyorum fakat mutlaka değerini ödeyerek ve kanunlar çerçevesinde;

1.Arsa sahibinin varislerinin olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? Onlara nasıl ulaşabilirim?(Arsa sahibi istanbulda doğmuş ve yaşamış bu nedenle telefon rehberinden soyadı ile aynı olan 20 kişiyi arayarak sordum ama sonuç yok)

2.Eğer arsa sahibinin herhangi bir varisi yok ise ben bu arsayı değerini ödeyerek nasıl alabilirim?

3.Bu arsaya değerini ödeyerek de olsa sahip olma şansım kanunlarımız çerçevesinde nasıl mümkün olabilir? Ne yapmamı tavsiye edersiniz?

Şimdiden vereceğiniz yanıtlar için çok teşekkür ederim.