Kİracının Satiş İptali Hakkı

Merhaba; sorunum, ilgili forumlarda yaptığım aramalarda rastlamadığım bir konu hakkında; Konu: 5 yılık yapılan kira kontratı sonrasında 2. yılda kiracısı olduğum dükkan haberim olmadan satılıyor, ikinci dönem kirasını süresinde gönderilen bir ihtar olmadığından eski mal sahibime ödedim, içinde bulunduğum dükkan için 5 senelik kontratımıza güvenerek dükkana hatırı sayılır masraf yaptığımdan, bundan sonraki durum bizi endişe içinde bırakmıştır. sorum; dükkanın satılacagı bizden adeta saklandığından içindeki kiracı olarak, mülküyetini almak isteyecegimden, satışın iptali için dava açabilirmiyim? yorumlarınız için teşekkür ederim.

Sayın Sönmez,


Böyle bir dava açamazsınız, ancak kiralanandan çıkmak zorunda kalır iseniz, bunun için tazminat davası açmanız mümkün olabilir.

Saygılarımla

Dükkanı satın alan kişiyle görüştünüz mü? Kira sözleşmesinin devam etmesinden yana mı?

Burada satışın iptalini isteme hakkından değil de, kiracılık haklarından sözedebiliriz.

Satışın iptali için dava açamazsınız. Kiracılık hakkı aksine bir sözleşme olmadığı ve tapuya şerh edilmediği sürece size kiraladığınız taşınmazı öncelikle alma hakkı vermez.

6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun tam metnini aşağıdaki adreste bulabilirsiniz. Sizi ilgilendiren maddeleri aşağıda yazıyorum.

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hü-
kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
[...]
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya
sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
[...]
Tahliye davası açabilirler.

Yeni dükkan sahibi sizin önceki sözleşmeden doğan haklarınızı devralır.
7-c maddesine göre ancak kira sözleşmenizin bitiminde yani 5.yılın sonunda tahliyenizi isteyebilir.
7-d maddesine göre de iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kendisinin veya eş ve çocuklarının ihtiyacını ihtarla bildirmesi gerekir. Böyle bir ihtar satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde çekilmediyse endişe etmenizi gerektirecek bir durum yok.
7-e maddesine göre tahliyeniz ise sizin kiranızı zamanında ve tam olarak ödememenizden dolayı söz konusu olabilir. Kiranızı düzgün ödediğiniz sürece endişeye mahal yok.

6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun tam metni aşağıdaki adreste :
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp