Yeni Hukuki Kaynak: mortgage

Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz :


Mortgage (Konut Finansmanı Sistemi)

KOOPERTİFLER MORTGAGE KANUNUNUNDAN NASIL VE HANGİ ŞARTLARDA FAYDALANABİLİRLER. BU KONUYLA İLGİLİ OLARAK EGER KULLANABİLİYORLARSA ŞARTLARI VE YAPTIRIMLARI NELERDİR.

İLGİNİZE ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM
SAYGILARIMLA
Fehmi GENÇ..

Mortgage'a geçmenin faydası çok zararı az 14 Mart 2007

Konut kredisi kullanan tüketiciler, 5 Haziran'a kadar itiraz etmedikleri takdirde otomotik olarak mortgage kapsamına alınıyor. Bankacılar, mortgage sistemine geçmenin daha avantajlı olması nedeniyle büyük itirazların gelmeyeceğini düşünüyor.

Referans Gazetesi'nde Selma Şenol imzası ile yer alan habere göre kamuoyunda mortgage olarak bilinen konut finansman sistemi "tutsat"ta, kredisini vadesinden önce kapatan tüketicilere yüzde 2 erken ödeme cezası geliyor. Ancak bu ceza, yasa çıkmadan önce konut kredisi kullanmış olan tüketicilere uygulanmayacak. Çünkü mevcut krediler, tutsat sistemine geçseler bile 4077 sayılı Tüketici Kanunu kapsamında değerlendirilmeye devam edecek. Tüketici Kanunu'nda ise erken ödeme cezası bulunmuyor ve tüketicinin kazanılmış haklarının korunacağını ifade ediyor.

Mevcut kredi kullanıcıları tutsat sistemine geçtiğinde Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) muafiyetinden de yararlanabilecekler. Böylece 5 Haziran'dan sonra ödeyecekleri aylık taksitler düşecek. Tüketicinin önceden ödemiş olduğu BSMV ise kendisine iade edilmeyecek. Tutsat Yasası'nın getirdiği sigorta zorunluluğu konusunda ise bankalar farklı tutum izleyecek.

Bazı bankalar kazanılmış hak olduğu gerekçesiyle eski müşterilere sigorta zorunluluğu getirilemeyeceğini belirtirken bazıları da ikinci el piyasada kredilerin satılabilmesi için sigortalı olması gerektiğini, bu durumda kendi isteğiyle "tutsat"a geçenlerin sigorta poliçesi de yaptırması gerekeceğini savunuyor.

'SİSTEM AVANTAJLI, GİRMEK İSTEMEYEN ÇOK OLMAZ'

Tutsat kapsamında yer almak istemeyen tüketicilerin kredi aldığı bankaya 5 Haziran 2007'ye kadar dilekçe vermesi gerekiyor. Aksi takdirde mevcut bütün konut kredileri otomatik olarak sisteme dahil olacak. Ancak bankacılar sisteme geçmek avantajlı olacağı için eski müşterilerinden büyük itirazlar gelmeyeceğini düşünüyor.

Finansbank Bireysel Bankacılık Bölüm Başkanı Tunç Akyurt, müşterilerin bu konuda en büyük endişesini oluşturan yüzde 2'lik cezanın da alınmayacağının kesinleştiğini dile getirirken Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, 'Ayıplı malda sorumluluk net değil'
Bahadır Teker/İstanbul Mortgage GM. sonradan tüketici lehine oluşacak avantajlardan yararlanmak için tüketicilerin sisteme şimdiden girmesi gerektiğini öne sürüyor. Mortgage tasarısını hazırlayan ekipte yer alan eski SPK Başkan Yardımcısı Bahadır Teker de tüketicilerin eski sözleşmesinin şartları değişmediği takdirde "tutsat"a geçmelerini tavsiye ediyor.

Anadolubank Perakende Pazarlama Müdürü Sarp Akkartal da yasanın eski konut kredisi kullanıcıları için avantajları bulunduğunu ama bankalarıyla yapacakları yeni sözleşmeye dikkat etmeleri gerektiğini söylüyor. Akkartal, "Kendisine yeni şartlar getirilip getirilmediğine baksınlar. Örneğin banka yeni sözleşmenin bir yerinde erken ödeme cezası ile ilgili madde koyarsa, tüketici avantajını kaybedebilir" dedi.

Hürriyet

Ben normal konut kredisinden mortgage sistemine geçtim ve kullandığım konut kredisine ara ödeme yapmak istememe rağmen,benden %2 lik komisyon alınmıyor.Ancak ara ödeme dönemini normal taksitlerimin dışındaki başka bir zamanda yapmak istememe karşın,banka bu işlemi sadece taksit tarihlerinde yapabiliriz diyor.bu durumda ödediğim ara ödeme tutarının tamamı ana paradan düşmüyor ve benden o ayın taksidinin faizini alıp geri kalan tutarı anaparadan düşüyor.Bu durumda fazladan faiz ödemek durumunda kalacağım.MOrtgage mevzuatında bankanın uygulamak istediği bu durumun yasal bir karşılığı var mı acaba? Bankalar bunu keyfi olarak yapabilir mi ?