Kira Tespit Davalarında Bilirkişi Raporu

Selamlar, 7 yıldır aynı evde kiracıyım. 15 Haziran 2006'da kirama zam yapmam gerekiyordu. 11 Mayıs 2006'da ev sahibim noterden ihtarname çekti. 160 lira olan kiramı 250 liraya çıkarmak istiyordu. Ben de 7 gün içinde noterden karşılık çektim. Bu fiyatı kabul etmediğimi, her sene yaptığım gibi tefe tüfe enflasyon oranında arttıracağımı yazdım. Fakat 27 haziran 2006'da ev sahibim kira tespit davası açmış. Tebligatlar muhtara bırakıldığı için ve haber kağıdı olmadığı için benim açılan mahkemeden haberim olmadı. Kendimi savunamadım. Gıyabımda 3 mahkeme yapılmış. Son aşamada yani Ocak 2007'de eve keşfe gelecekleri gün ev sahibimin avukatı işyerimden telefonla aradı, keşfe geleceklerini söyledi. Evi gösterdim. Ve sonra adliyeden dosyanın fotokopisini aldım. Bilirkişi raporunda emsal evleri 300 göstermiş ve bizim ev için de 15 Haziran 2006'da boş olarak kiraya 250 liraya verilebilir demiş. Bu nedenle de en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayı mahkemenin takdirine bırakmış. Ben zaten 9 aydır bu iki rakamın arası yani 200YTL ödüyorum.(Haziran 2006'dan bu yana) Yani 160YTL'den 200YTL'ye çıkardım kirayı. %25 zam yaptım.Mahkemem 13.Mart.2007'de yapılacak. Mahkeme benim ödediğim rakamı uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmış olurum? Mahkeme masrafı falan ödemez miyim? Mahkemede kendimi nasıl savunabilirim? İyi bir savunma yazıp dosyaya koymak istiyorum. Kendimi ne şekilde savunabilirim? Lütfen yardım eder misiniz? Teşekkür ederim?

Sayın nuroy,

Emsal ev bedellerine göre kiranızın düşük kalmasının sebebi sizin uzun zamandır kiracı olmanızdan kaynaklanıyor. Size tebligat yapılmasa bile bir haber kağıdı bırakılması gerekirdi. Yapmanız gereken tek şey mevcut durumunuzu hakime olduğu gibi anlatmak ve uzun zamandır kiracı olduğunuzu her dönem gerekli artırımları yaptığınızı bilirkişinin üst sınırda belirlemiş olduğu rakamı kabul etmediğinizi ifade etmek. Mahkeme sizi haklı bulur ve davayı redderse mahkeme masrafları karşı tarafa kalır ama davada ev sahibinizi haklı bularak davayı kabul ederse mahkeme masraflarının tamamı (bilirkişi, avukatlık ücreti vs.) sizin üzerinize kalır.

sayın av.hanife ebru öztürk,
vermiş olduğunuz yanıt için çok teşekkür ederim. peki benim yatırdığım kira şu anda 200ytl uygun bulunursa (ki bu rakam bilirkişinin yazdığı rakam aralığında) o zaman da mı mahkeme masrafı ödemem. tekrar teşekkür ederim. çok sağolun.

Sizin yatırdığınız kiranın uygun bulunması davanın sizin tarafından kazanıldığının göstergesidir.Buda karşı tarafın davasının reddidir. Dolayısı ile sayın Av.Hanife Ebru Öztürk' ün çok net belirttiği üzere masraflar karşı tarafa kalır.

Sayın commodore1tr,
ilginize ve yanıtınıza çok teşekkür ederim. çok sağolun.

Kira parasının tespiti davalarında, davanın red veya kabul edilmesine bakılmaksızın, yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılacağına dair bir Yargıtay kararını aktarıyorum:
"...davalı dava açılmasına sebep olmadığından yargılama giderleri ile sorumlu olmaması gerekir iken sorumlu tutulması doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hükmün ikinci fıkrası silinerek yerine "Davalıdan bakiye harç tahsiline yer olmadığına, tahsil edilen harcın istek halinde ödeme yapan tarafa iadesine..." sözleri yazılarak, hükmün üçüncü fıkrası silinerek yerine "Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına; davacı vekili yararına vekalet ücreti takdirine yer olmadığına..." sözleri yazılarak,
SONUÇ : Hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA.."
YHD.3 E. 2005/1202 K. 2005/1606 T. 21.2.2005

Var ise aksi yöndeki kararları paylaşırsanız sevinirim.