Noterden ihtar çekmeme gerek var mı?

1 yıllık kira sözleşmem mart ayında bitiyordu. fakat eniştem ev aldı ve orada bedava oturacağım için evi ocak ayında noterden ihtar çekmeden boşalttım, sözlü olarak 1 hafta önceden boşaltacağımı söyledim ve sözlü olarak boşaltabileceğimi söylemişti. (anahtarı teslim ettim) daha sonra ev sahibi 90 derece döndü ve 2 ay daha oturmamız gerektiğini söyledi ve buna karşılık olarak depozitoyu vermeyeceğini söyledi. Bu durumda;

1) Depozitoyu alabilirmiyim?
2) Evi boşaltıp, anahtarı teslim etmeme rağmen yinede noterden boşaltmayla ilgili ihtar çekmeme gerek varmı?


cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Kira sözleşmenizde,taşınmazın kira müddeti bitiminden evvel kiracı tarafından tahliyesi halinde geri kalan kira bedellerinin vadesi gelmiş kabul edilerek tahsil edileceğine dair bir hüküm var mıdır?

Hayır Hocam. Öyle bir madde yok.

"müteakip alacaklar muacceliyet kesbeder" gibi birşey matbu kira kontratının genel şartlar kısmında var.
kırtasiyede satılan kontrat formlarını kullandıysanız genel şartları bir kez daha dikkatle okuyun.

Alıntı:

---

ma_cera rumuzlu üyeden alıntı

"müteakip alacaklar muacceliyet kesbeder" gibi birşey matbu kira kontratının genel şartlar kısmında var.
kırtasiyede satılan kontrat formlarını kullandıysanız genel şartları bir kez daha dikkatle okuyun.

---

ben bütün kiraları ödedim. "müteakip alacaklar muacceliyet kesbeder"in benim durumumla bi alakası var mı?

Konuya ilişkin olarak;
1) Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde bir hüküm yok,...
2)Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda bir düzenleme yok,..
3)Bu halde boşluğu Borçlar Kanununun ilgili hükümleri ile doldurmak gerek...

Konu BK.m.262.ve 264.maddelerinde düzenlenmiş;...

<< III - Feshin ihbarı:
Madde 262 – İcar için ne sarih ne de zımmi bir müddet tayin edilmemiş olursa, gerek müstecir gerek mucir, ihbar suretiyle akdi feshedebilir.
Akitte, hilafına bir hüküm tayin edilmemiş ise, iki taraftan her biri aşağıdaki kaideler dairesinde feshi ihbar edebilir:
1 – Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgah, dükkan, mağaza, mahzen, samanlık, ahır, ve bu gibi mahaller ancak mahalli adetince muayyen en yakın vakit için ve böyle bir adetin fıkdanı halinde altı aylık bir müddetin hitamı için ve her iki halde üç ay evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile.
2 – Mefruş apartmanlar yahut müstakil odalar yahut süknaya mahsus mefruşat ancak bir aylık müddetin hitamı için ve iki hafta evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile.
3 – Diğer menkul şeyler her istenilen zaman için ve üç gün evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile.

V - Fesih:
1 – Mühim sebeplerden dolayı
Madde 264 – Muayyen bir müddetle aktedilen gayrimenkul icarında, mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde; iki taraftan her biri, diğerine tam bir tazminat vermek ve kanuni mehillere riayet etmek şartiyle ve icar müddetinin hitamından evvel feshi ihbar edebilir.
İcar bir sene veya daha uzun bir müddet için akdedilmiş ise, mucir veya müstecire verilecek tazminat altı aylık bedeli icardan az olamaz.
Müstecir kendisine tazminat verilmedikçe mecuru terke icbar olunamaz.>>

Yasadaki düzenlemeye bakılır ise kiralayan kalan iki ayın kira parasını depozitodan karşılayabilir ve eksik kalanı için de takibat yapabilir.

Saygılarımla....

Alıntı:

---

Av.Ergün Vardar rumuzlu üyeden alıntı

Kira sözleşmenizde,taşınmazın kira müddeti bitiminden evvel kiracı tarafından tahliyesi halinde geri kalan kira bedellerinin vadesi gelmiş kabul edilerek tahsil edileceğine dair bir hüküm var mıdır?

---

Böyle bir hüküm yok. Nasıl olacak?