Noterde yapılmayan satış sözleşmesinden dönülmesi

Tarafımdan bir alıcıyla gayrimenkul satış sözleşmesi yaılmıştır ve sözleşmede 3.000ytl kapora aldığım belirtilmiştir,fakat bu sözleşme el yazısıyla taraflar arasında yapılmıştır.Daha sonra sözleşmeden döndük ve kaporayı geri vermek istedik fakat almak isteyen kişi bu parayı almıyor ve bu günde noterdn çektiği ihtarname ile gayrimenkulun kendisine satışını aksi takdirde sözleşmeden dönülmesinden doğan tüm zararlarını(kredi,expertiz talebi) isteyeceğini belirtmiş.

Soru
1-Ben kaporayı ödemek istiyorum fakat almıyor bu durumda bende noterden ihtarname çekerek kaporayı almasını aksi halde mütemerrid duruma düşeceğini ileri sürebilirmiyim,