Kontratsız erken tahliye

Merhaba,

Ben 30 Haziran 2005 te 500 depozito vererek daire kiraladım. Mal sahibi kontrat yapmadı ve bende üzerinde durmadım. İlk kiramı öderken mal sahibine ayın 10'unda ödemek istediğimi söyledim. Bana 10 günlük fark öderseniz olur dedi. Bende ödedim. 24 Ocak 2007 tarihinde evi boşalttım. 1 Hafta önce kendisine bilgi verdim boşaltacağımı. 25 Ocakta evi gezdirdim sorun olup olmadığını zordum. Tamam sorun yok dedi. Bende kendisine elektrik su v.s düşüp 500 YTL depozitomu ayrıca 15 günlük ödemiş olduğum kira farkını tarafıma vermesini söyledim. Böyle 1 şey olmaz deyip 15 günlük farkı ödemeyeceğini söyledi. Bende o zaman bende 10 günlük farkı nasıl aldıysanız onu geri ödeyin dedim. Onuda kabul etmedi. İstediğine sor böyle 1 şey olmaz dedi. Bende anahtarları teslim etmedim. Benim hukuken hakkım nedir acil yardımcı olursanız sevinirim.
Teşekkür ederim.

anahtarı teslim etmediğiniz için tahliye etmiş sayılmazsınız.
Dava açacak olsanız daha fazla para harcarsınız.

Ayrıca makul olanı en az 30 gün öncesinden mülk sahibini haberdar etmektir. Adam yeni kiracı bulamadığı süre içinde mağdur mu olsun?

Aslında aranızda kontrat olsaydı, mülk sahibinizi ikna edemediğiniz takdirde 1. yılın sonuna kadarki kiralardan sorumlu olurdunuz.

Mülk sahibinin iyi niyetini suistimal etmeyin. Kontratsız güvenerek size mülkü kiralamış, depozitonuzun kalanını iade etmiş, 1 hafta önceden haber verip ödediğiniz kiranın kalanını istiyorsunuz.

Bu hakkaniyetle bağdaşmaz.

Evet haksızlık ama maalesef 6570 sayılı yasanın bu konudaki hükmü böyle; ev sahibi isterse evi boş tutmak suretiyle sizden 30 Haziran 2007 tarihine kadar olan kiraları alır. Kontrat yok nasıl ispat edecek derseniz banka kayıtları, kira ödeme makbuzları, komşuların ifadeleri gibi değişik yollarla kira başlangıcını kanıtlamak mümkün. Bu nedenle bence işi büyütmeyin derim. Bir sonraki kiracılığınızda da mutlaka yazılı kontrat yapın, her ne kadar yazılı kontrat yerine sözlü kontrat da geçerli ise de ispat açısından her zaman her iki taraf için de en iyisi yazılı kontrattır.
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

Sayın MA_CERA ve KARAVELİOĞLU ' NUN yazdıklarına ilave olarak şu anda genel uygulama mahkeme olması halinde hakim bilirkişi belirleyip dairenın ne kadar süre boş kalacağını ve kiraya verilebileceğini hesaplattırıp karar vermektedir. Fakat siz anahtarı teslim etmediğiniz müddetçe ev sahibiniz anahtarı almaması halindede noterden ihtar çekip yer ve süre belirlemdğiniz takdirde mal sahibiniz haklı olarak kira talebinde bulunacaktır. İşi fazla yokuşa sürmeden sulh yoluyla halletmeniz yararınıza olacaktır.