Kira sözleşmesi yapmak istiyorum

Merhaba bir dukkanımız var ve 6 senedir falan bir kiraci var ve bir turlu cikmiyor sanirim en son 1.5-2 yila yakın kira borcu var bugune kadar babam ilgilendigi icin ben mudahale etmedim ama adam dukkanı ev olarakda kullaniyor ailesinden de ayrildi orada yasiyor, ama kirayi odemiyor, cevere vergisi elektrik su da odenmiyor ve bir sozlesme yok adamda borclarini da istemiyorum cik diyorum cikmiyor, ne yapmaliyim bilmiorum simdi evin alt katini da kiraya vermis babam ve onda da bi sozlesme yok ve yeni giren kiracida depozitoy da vermemis kirayi da odemiyor, babama sordum neden sozlesme yapmiyorsun diye ya sen devletle ugrasmayi bilmiyorsun diyor bir suru vergi gelceginden faan korkuyor bildigim kadariyla belirli bir miktarin altina vergi cikmiyor, iki yerin kirasi da 250ytl benim gorusum onemli degil vergi ne cikacaksa ciksin devletten kacirmaya gerek yok işi ben ele alayim diyorum kiracinin bize elden degilde direk bankaya yatirmasini odenmemesi gibi durumlarda ise resmi makamlarla muhatap olmasini nasil saglarim? neler yapmak gerekir yardımcı olursaniz cok sevinirim,
benim aklima gelen bir banka ile gorusup ikisi icinde kira sozlesmesi imzalatip suyu elektriigi kendi uzerilerine almalarini falan saglayip herseyi yasal cerceveye oturtmak yol gosterirseniz sevinirim.

Kontrat yapmaız içi kiracıları ikna etmeniz gerekli ki yapmak istemeyeceklerdir yazdıklarına bakılırsa.
Sizin babanızın noterden mülklerinizden çıkmaları için ihtar çekmeniz gerekir. Daha sonra yeni kiracılarınıza kontrat yaparak hesabıaza kira gelirlerini yatırlamalarını istersiniz .Bu şekilde ödeme yapmadığı ayların ıspatıda olur elinizde.