Müteahite kat karşılığı verilen yerden daire nasıl alınabilir

Merhabalar , forumu inceledim aslında benzer konular var ama bu durum biraz farklı şöyleki 6 hisseli bir arsa kat karşılığı Müteahit'e verildi inşaat devam ediyor hissedarlara birer daire düşüyor fakat hissedarlardan biri parasını verip bir daire daha satın almak istiyor bu durumda prosedür ne olmalı?ortada kat mülkiyeti yada kat irtifakı tapusu falan yok ki inşaat devam ediyor.
sözleşmede dairelerin satış hakkı peyderpey inşaat tamamlandıkça Müteahite verilecek maddeside var.Şimdi zaten hissedarların kendilerine ait olan bu yeri nasıl kendisi satın alabilecek aldı diyelim alım satım vergisi bu durumda nasıl olacak?
Teşekkür ederim.
Saygılarımla.

Kat irtifakı kurulmadan müteahhitten daire almak sakıncalı. Zira müteahhidin sözleşme koşullarını yerine getirip getirmeyeceği, inşaatı bitirip bitrimeyeceği belli değil.
Kat irtifakı kurulduktan sonra ya noterden satıuş vaadi sözleşmesi yapılır. Ya da doğrudan tapuda işlem yapılır.
Arsa sahiplerinin durumu farklılık yaratmaz. Zira onlar, haklarını müteahhide debretmişlerdir. Müteahhit kendi üzerine düşen daireleri dilediği kişiye satar. Bu kişi, hissedar da olabilir. Aynı vergi alınır

ilginiz için teşekkür ederim.
syg.