Taşınmaz ön satış sözleşmesinden vazgeçmek

Ev almaya karar verdik ve bir ev beğendik. Ev, kooperatif hissesidir ve henüz tapusu yoktur. Hissedarı olan mal sahibinden emlakçı aracılığıyla alımı gerçekleştirmek niyetindeydik.

07 Ocak 2007 tarihinde emlakçı aracılığıyla; üstünde emlakçının, mal sahibinin ve alıcının (ben) imzası bulunan -NOTERSİZ- "TAŞINMAZ ÖN SATIŞ VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU SÖZLEŞMESİ" hazırlandı.

Bazı olumsuzluklar nedeniyle evi almaktan vazgeçtik. Sözleşmede bulunan bazı maddeler aşağıdadır:

1. Tapudaki satışın hangi tarihte yapılacağı: 31 Ocak 2007
2. Satıştan vazgeçen/engel çıkaran tarafın karşı tarafa ödeyeceği cezai şart: 10.000 YTL.
3. Emlakçıya verilen kaparo: 750 YTL.

Sorularım:
1. Vazgeçtiğimizi en geç hangi tarihe kadar ve hangi yolla bildirmemiz gerekir?
2. Tapudaki satış tarihinden önce (31 Ocak'tan önce) alımdan vazgeçmemiz halinde 10.000 YTL'lik cezayı ödemek zorunda mıyız?
3. Satışın gerçekleşmemesi durumunda kaparoyu (750 YTL'yi) geri alabilir miyiz?

NOT: Sözleşmede yazılı olmamakla birlikte, satıştan önce kaparonun diğer bir kısmı olan 3.000 YTL'yi de emlakçıya ödemeyi sözle taahhüt ettik. Alımdan vazgeçmemiz halinde; emlakçı 3.000 YTL'yi bizden talep edebilir mi?

Teşekkür ederim.

Yaptığınız sözleşme, şekil şartlarına uymamaktadır. Hem kooperatif hissesinin satışı, hem taşınmaz satışı şartlarına uymuyor.
Bu nedenle sözleşme hükümsüzdür. Hükümsüz olan sözleşmeye dayanan cezai şart da hükümsüzdür. Herkes verdiğini geri alır. Taahhütlerin tümü geçersiz olur

bn bir şey öğrenmek istiyorum mesela bir kişi bir ev beğendi ve sonucunda evin sahibiyle adi sözleşme yaptı ve parasını verdi fakat bir gün sonra kişi sözleşmeden vazgeçerek parasını geri istedi ama karşı taraf vermedi sonucnda hangi yollara başvurulabilir

sn. gozdessss

bu halde taraflar arasında akdedilen sözleşme, taşınmaz mülkiyetini devir borcu yükleyen sözleşmelerin resmi şekilde yapılması kuralına uygun olmadığından kesin hükümsüz olacaktır. bu nedenle geçersiz sözleşme nedeniyle karşı tarafa yapılmış olan ödemeler sebepsiz zenginleşme teşkil eder ve BK m.61 vd. hükümlerince iadesi sağlanır.

saygımla.