İhtiyaç nedeniyle tahliye

2 TANE EVİM VAR VE HER İKİSİ DE KİRADA.İKİSİNİN DE KİRA SÖZLEŞMESİ İKİŞER YILLIK..BİRİ KASIM 2008 DE DİĞERİ HAZİRAN 2008 DE BİTECEK..BEN DE ŞU ANDA KİRADA OTURUYORUM VE TEMMUZ 2007 DE EVİ BOŞALTMAK ZORUNDAYIM.(TAHLİYE TAHHÜDÜ VERDİM)..
ACABA HAZİRAN 2007 DE İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇIP KİRACIMI ÇIKARTABİLİR MİYİM?AÇTIĞIM VARSAYIMINDA BU DAVANIN SONUÇLANMA SÜRESİ NEDİR?

DİYELİM Kİ KİRADAKİ EVİMİ SATTIM.BU DURUMDA YENİ EV SAHİBİ DE BU KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BAĞLI MIDIR.?O BU DURUMDA KİRACIYI ÇIKARMAK İÇİN NASIL BİR YÖNTEM İZLEYEBİLİR? TEŞEKKÜRLER...

Haziran 2007'de açacağınız davaya verilecek tarih mahkeme yoğunluğuna göre ortalama 2 ay, adli tatili de hesaba katarsanız daha uzun bir süredir.

Mahkeme yoluyla temmuz 2007'den önce evi boşaltma imkanı yoktur.

Yeni ev sahibi de kontrat dönemi bitişinden 30 gün önce ihtar çekmek suretiyle mahkeme süreci sonucunda evi tahliye edebilir.

Yani 15 haziran 2007'de kontrat bitiyorsa 15 mayıs 2007'den önce ihtarla bu kiracıya bildirilmeli, ardından dava açılmalı. Mahkemeden tahliye kararı çıkınca icra yoluyla tahliyesine gidilmeli.

Ama bu da yeni ev sahibi için de en az 3-4 aylık bir uğraşı demek.

İhtiyaç nedeniyle boşaltılmasını istediğiniz evi 12 ay boyunca kiraya veremezsiniz, verirseniz kiracı sizden tazminat talep edebilir.

6570 sayılı kanunun 7 maddesinde koşulllar yerine getirildiğinde, 15. madde de 3 yıllık bir süre için eski kiracıdan başka kimseye kiraya verilemeyeceği gözleniyor.. 1 yıl mı 3 yıl mı ?!?

3 yıl

Evet haklısınız, yanlış yazmışım, 3 yıl boyunca kiraya verilemez diyor kanun, özür dilerim.

Bu arada benzer bir sorum olacak. Eğer bu örnekte olduğu gibi bir kişinin aynı şehirde iki evi varsa, ihtiyaç için birini tahliye ettirmek istese kiracı da öbür evin varlığını öne sürse durum ne olacak?

Veya daha kompleks bir soru sorayım. Ev sahibinin kısa sürede ev ihtiyacı var, bir evin sözleşmesi yakın zamanda bitiyor, diğerinin uzun zaman sonra. Ama ikinci evde oturmak istiyor.

İkincisini kısa sürede tahliye ettirmesi imkansız. Birincisini tahliye ettirse, ikincisine geçince birincisini kiraya veremeyecek. Kaldı ki, aynı şehirde olduğu için ikincisini tahliye ettirmesi de zorlaşacak, sanırım imkansızlaşacak.

Böyle bir durumda ne yapılabilir?

Aynı şehirde iki konutun olması, tahliye davası açmaya ve kiracının tahliyesini sağlamaya engel olmayacağı düşüncesindeyim. Burada önemli olan tahliye davasına sebep olan ihtiyacın samimi,zorunlu olmasıdır.

6570 sayılı kanunun 7. maddesi son fıkrasında "Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. " denilerek kiracı için bir tahliye mecburiyeti öngörülmüş, kiralayana böyle bir durumda tahliye davası açmayı engelleyen bir hal öngörülmemiştir.

Burada, yukarıda da dediğim gibi ihtiyacın zorunlu, samimi, ciddi olması önemli olacaktır. Kiracının, kiralayanın aynı şehirde bir meskene daha sahip olduğu itirazı, gerekirse keşif yoluyla incelenebilecektir. Ayrıca "Mülkiyet hakkına üstünlük ilkesi"ni de gözardı etmemek gerekir.

Bu durumda, eğer isteğinde samimiyse, aynı şehirde kendi evinde oturan ev sahibi, kendisi oturacağı için kanuna uygun şekilde işlem yaparak kiracısını tahliye edebilir. Doğru mu anladım?

Kesinlikle öyle, tahliye isteminde bulunduğu konuta ihtiyacı olduğu hususunda samimi olmalıdır.

merhaba,
madde 7 ile ilgili yargıtay kararları, başak senin yayınladığın kararları okudum. fakat tam olarak benim işime yaramıyor. Yayınlanan davalar bozulmuş şekil noksanlığı var gerçi benim dava da var...
Şöyle ki;
Davayı mahallinde açmadım. Oturduğum semtteki sulh hukuk mahkemesine başvurduk. Davalı bu sebepten reddini talep ediyor... Mahkemeden bunu ilgili mahkemeye göndermesini talep edebiliyormuyum. DAVA RED Mİ EDİLİR.
Kira akdi bitmeden 2 ay önce kira kontratının yenilenmeyeceği hakkında ki ihtarnameyi de çekmiştik. Fakat yalan beyanla bunu da görmezden gelerek, sanki biz yeni kontrat yapmışız gibi onu da bizim sakladığımızı idda ediyor hakimi yanıltıyorlar. Mevcut kontrat noter tasdikli, olsa da olmasa da örneği ilgili noterde saklı.
Son olarak da TEMMERRÜT ihbarnamesi ile ilgili eksiksiz bir örnek arıyorumm. İçerisinde herhangi bir ifade ve talep noksanlığı olmayan. Ya da daha fazla 6570 sayılı kanunla ilgili içtihat. Bunları nerden bulurum... Bir kaçtanesine göz atmam gerekiyor.
Bu arada daima onlinesın. çok çalışıyorsun...