Aidat bedeli ve site yönetimsizliği

Merhaba, Kandilli tarafında büyük bir sitede kiracı olarak oturuyorum. 2005 yılında oturmaya başladığımda 55 YTL aidat bedeli olduğu söylendi ve makul bulduğum bu bedeli düzenli olarak ödedim. Ancak 2005'in sonuna doğru tarafıma (ortak duyuru panosuna ilan asmadan) bir bilgilendirme/tebligat yapılmadan aidat bedelinin 100 YTL yapıldığını diğer site sakinlerinden öğrendim. Har ay ortak su saati faturamı bana gayet düzenli ileten site yönetiminin hem tebligat yapmaması hem de günümüz koşullarında, sağladıkları hizmette herhangi belirgin bir değişiklik yapmadan aidat bedelini 55 YTL'den 100 YTL'ye çıkarmasını kabullenemedim. Eski bedel üzerinden ödemeye devam ettim ve yaklaşık 6-ay sonra kendi inisiyatifimle ev-sahibimle konuyu konuştum ve bana bir sürü hikaye anlattı. En sonunda "lanet olsun" diyerek 100 YTL aidatı ve eskiden kalan borçlarımı ödemeyi kabul ettim ve 3-4 taksidini de ödeye ödeye bu zamana geldim. Bu esnada toplanan aidatlar, gelen faturalar, yapılan harcamalar vs gibi bilgilendirmelerin yapılması konusunda ev sahibime (kendisi aynı zamanda koperatifin mali müşaviridir) hem de sözüm ona site/koperatif yönetiminin sekreterine (çünkü kendilerini ne tanıyoruz, ne biliyoruz) yatığım talepler sonuçsuz kaldı. Site/Koperatif yönetimi bununla da yetinmedi 2-ay önce aidat makbuzlarına yine bizim bilgimize/rızamıza başvurmadan 15 YTL "Çevre Sulama Bedeli" gibi aidat dışında yeni bir harcama çıkarttı karşımıza. İşte bu noktadan sonra ben aidatları hiç bir şekilde ödememeye başladım, bu şekilde olan ve çok huzursuz olan bir çok site sakini var fakat karşımızda yetkili/sorumlu bir kişi bile yok. Bu aidatları ödemediğimiz takdirde su saatlerini sökmekle tehdit ediyorlar. Anlattıklarımdan sonra sorularım bir hayli fazla, umarım yardımcı olursunuz.
1- Aidat bedeli neye göre nasıl belirlenir ? Hangi hizmetleri kapsar ? Bunlar her site için farklımıdır yoksa genel kaideler varmıdır ?
2- Aidat artışları neye göre yapılır ? Kimin rızası alınır ? Nasıl duyurulur/tebliğ edilir ?
3- Koperatif ile Site arasında kanuni açıdan bir farklılık var mı ? Tüm "harcamaları alenen belgeleyin, paylaşın, duyurun" taleplerimizi "Koperatif devri gerçekleşmedi, olduktan sonra felan" deyip geçiştiriyorlar. Buna hakları var mı ?
4- Site sakinleri olarak toplantı yapılmamasından ve şikayetlerin dinlenilmemesinden şikayteçiyiz, yönetmelik bununla ilgili ne der ? Ne kadar sıklıkla toplantı yapılmalı ? Toplantıya kiracıların katılmasında bir engel varmıdır ?
5- Aidatları Internet üzerinden bir şubeye yatırıyorum, hesap Koperatif üzerine kayıtlı. Bunun gelir-gider kontrolü yok mu ? Vergisi, sigortası ve nasıl takip ettirelbilir veya şikayette bulunabilirim ?
6- Site de yaklaşık 3 yıldır oturum var ama hala koperatif statüsünde tutulması kanunimidir ?
7-Yarın aidat makbuzuna "Çevre Aydınlatma Bedeli" adı altında 20-30 YTL aylık masraf talep etseler kime nasıl şikayet edip buna karşı durabileceğiz ?
8- Belirlenen aidat bedeli neleri kapsar ? Çevre bakımı, sulama, aydınlatma masraflarının zaten bu bedel ile karşılanıyor olması gerekmez mi ?
9- Koperatiflerin kayıtları nerede olur ? Belediyelere mi ?
10- Aidatları internet üzerinden yatırıyorum, bu dekontların haricinde ayrıca yönetimden makbuz talep etmelimiyim ?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim,

Bülent YILMAZ