Printable View
TARIMSAL ARAZİLERİN İSTİMLAK BEDELLERİNİN HESAPLANMASINDAKİ YOL VE HESAPLAMA İLE İLGİLİ YARDIMCI OLACAK ŞAHISLARA TEŞEKKÜR EDERİM ŞİMDİDEN.
ARAZİMİN DEĞERİ NASIL HESAPLANIR?
İYİ ÇALIŞMALAR...
SELMA ARSAN
Yönetim: Başlık ve iletilerinizde küçük harf kullanınız, Türkçe yazım kurallarına uyunuz.
Kamulaştırma kararı alınan gayrimenkulun değeri, belediye dışında oluşturulan İlçe Kıymet Takdir Komisyonları tarafından belirlenir.
Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tepit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.
Ayrıca idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve sonuçlandırmak üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir.
Oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;
a)Cins ve nevini,
b) Yüzölçümünü.
c) Kıymetini ektileyebilecek bütün nitelik ve unsarlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
d)Varsa vergi beyanını,
e)Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,
f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.
g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
h) Yapılarda, (#8230;)(2) resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,
ı) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,
Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.
Bu konuda kesin bir şekilde arazinizin değeri için bir şey söylmek mümkün değil öyleki kimi zaman yanyana iki arazi için çok farklı takdir edilebilmektedir.
sevcan hanım benim bir sorum olacak.bizim evi belediye kimseye soylemeden yıkmıs ve arsa olarak göstermis.ne bir resim cekmiş nede baska birsey gerekcesi ise harebe oldugundan ve tehlike arz ettiginden sökmüsler.henüz kimsenin parası ödenmedi bunun icin ne yapabiliriz.bizse tek katlıydı diyoruz belediye kabul etmiyor bunu.lütfen yanıtlarsanaz sevinirim.iyi calısmalar...