Printable View
Alacaklı tarafından açılmış ortaklığın giderilmesi davalarında elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davası taşınmazın tümünün satılmasına engel olabilir mi? Bir makalede bunun en azından olması gerektiğini okudum fakat uygulamada hiç karşılaşmadım.
Bu taşınmazın niteliğine bağlıdır,eğer taşınmaz bölünebilen nitelikteyse,bir kısım paydaş kendi paylarının satılmasını istemiyorsa,satılmaz,örneğin,bir daireyse bölnemeyeceğinden satılır ancak bir arsa,bir apartmanın dairelerinin her biri,bölünmeye müsait olduğundan,kısmi olarak satılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davaları ile hem elbirliği halinde hem de paylı mülkiyet halinde malik olunan mallar üzerindeki ortaklık ( hissedarlık ) durumu sona erdirilir. Dolayısıyla, taşınmazın elbirliği halinde malik olunması ile paylı mülkiyet halinde malik olunması arasında ortaklığın giderilmesi davası bakımından bir fark bulunmamaktadır.
Ortaklığın giderilmesi davasında; taşınmazın tamamının satılmasını engellemek için, taşınmazın hissedarlar arasında imar kanununa göre aynen taksiminin mümkün olması gerekmektedir.
Aynen taksimde; taşınmazın büyüklüğü, niteliği, bulunduğu yer ve hissedarların sayısının ayrı ayrı değerlendirilmesi ve neticesine göre karar verilmesi gerekmektedir.
Sorumu cevapladığınız için teşekkür ederim.