Printable View
Vereceğiniz bilgiler şimdiden teşekkürler.
Ben 3 katlı bir apartmanın 2nci katında oturuyorum.3ncü katta oturan komşum kapalı çatıyı açarak buranın 3'de 1'lik bölümüne 1 oda ve teras yapacağını söylüyor.Buna kanunen hakkı var mı? Ayrıca bunu yapınca tavanarasının kalanını dahi kullanamayacagımızı söylüyor.Doğru mudur?
Kolay gelsin.
Çatı katı binanın ortak kullanım alanlarından olup herkesin çatıyı kullanmada arsa payı oranında hakkı vardır. Komşunuzun bunu yapması ancak Tüm maliklerin iznine ve binanın yönetim ve imar planının değiştirilmesi halinde bağlıdır. BHunlar olmadan komşunuz bu işlemi yapamaz. izinsiz ve binanın yönetim ve imar planında değişikşlik yapmadan yapılan değişkilikler usule ve yasalara aykırı olduğundan müdahalenin menni davası ile eski hale iade davası açabilirsiniz.
Dava açmak son çaredir ve bence gerek yoktur. Yeni yapı denetimi yasasına göre bu tür tadilatlara başlamak için şunlar gereklidir
1. Bütün kat maliklerinin tadilatı kabul ettiğini gösteren noter onaylı belge ;
2. Yeniden çizilmiş mimarı ve statik proje;
Bu belgelerle birlikte belediyeden izin almadan "kullanım alanını artırmaya yönelik veya bina statiğini etkileyen tadilat yapmak yasaktır. (Hatta depreme karşı güçlendirme tadilatı bile yaptırmak yasak). Durum böyle iken,
komşunuz böyle bir tadilata bu şartlar olmaksızın kalkışırsa bir dilekçe ile belediyeye başvurun. Belediye tadilatı durduracaktır...Belediye görevini yapmazsa bir dilekçe de Kaymakamlığa verin yine de olmazsa bu dilekçelerinizin birer nüshasıyla savcılığa başvurun. Çünkü bu kanunun uygulanmsı mülki amirlerin görev alanı içine girmektedir. Mutlaka netice alırsınız.
Depremlere karşı binalarımızın topyekun durumu önemlidir. Bu tür bir tadilat komşu apartmanda bile yapılsa bu kurallara uyulmuş mu diye kontrol etmek vatandaş olarak hepimizin görevidir. Çünkü bu tür tadilatlar bina statiğini çok etkiler.
Merhaba benimde buna benzer bir sorunum var. Oturdugum bina 3 daire ve 2 katli dukkandan olusuyor binadaki 2 daire ve 2 katli dukkan benim 1 daire ablamin yani suanda yuzde sekseni benim adima tescilli oglum okulunu bitirdi ve catiya ona 2 oda yapmak istiyorum bunum icinde ablamin noterden izni gerekli mi veyahut izin almadan yaptirirsam yapimi durdurma yiktirma gibi bir hakki olur mu ? 2015 te cogunluk yasasi cikiyor bunun bana avantaji olabilir mi sadece belediye gibi mercilerden gerekli izinleri almam yeterli mi bilgilendirirseniz sevinirim tesekkurler.
III- Bağımsız bölüm ilavesi:Alıntı:
ekrem89 rumuzlu üyeden alıntı
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya
bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.4147
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa
paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi
senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle
azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi
senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti
kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.