Asansörü kullanıma almayan mal sahibi hakkında
Sevgili Hukuki.net sakinleri,
2001 yılında kiraladığım işyeri -1 olmak üzere toplam 4 katlı bir bina.
Ben 2.katta kiradayım, binada 1 adet yük asansörü mevcut, toplam 8 daire var gibi düşünülebilir ama bunların 4 tanesi başka bir firma tarafından kiralanmış, 1 tane biz varız birde en altta demir işi yapan firma var.
4 daire kiralayan firma arka cephede olduğundan kendi dış cephe asansörünü kurmuş onu kullanıyor.
Bina içindeki asansör naylonlu olarak bantlı ve kullanılmıyor, bu gune kadar 2 kere mal sahibiyle görüştüm, kullanıma alalım malzemeleri taşımak zor oluyor dedim, çeşitli giderleri bahane etti, konuya tam da hakim olmadığım örnekler verdi bende üzerine düşmemiştim.
Artık 2006 sonu itibariyle bu asansör bana gerekiyor ve kullanıma alınması için ağırlığımı koydum, ama malesef kendisi önce sıcak bakıp giderlerini ödersin dedi, tamam dedim , şimdi daire değer kazanacak kirayı da artırırsak olur, ayrıca asansör yıpranacak onun bedeli ne olcak demeye başladı.
Bina da bir yönetim kurulu yok, dediğim gibi 4 daire tek firmaya ait, onlarında kendi asansörleri var. Kullanırsam bu asansörü sadece ben kullanacağım ve aylık bakım maliyetini ödemeyi kabul ediyorum.
Buna rağmen bugun mal sahibi geldi ve kira artışı (normal artırıımında üzerinde ekstra istiyor) yapmazsanız kullanıma almam dedi, olurdu olmazdı derken çekti gitti.
Kira sözleşmemizde asansörle ilgili madde yok , fakat kiralama başında (2001) gerekirse kullanıma açarım demişti.
2006 yılında geldi, ön bakımı yaptır (200ytl) , her ay bakım yaptır (100ytl) , elektriğini öde , açarım dedi, ön bakım senin yükümlülüğün dedim, ertesi gün geldi kirayı da extra arttırmak istedi, beğenmiyorsan çıkarsın dedi, anlaşamadık gitti.
Şu anda işimi engelleme boyutuna yaklaştı, ağır yüklerde yukarı malzeme çıkaramadığım için alımlarımı yapamıyorum bu da müşteri kaybetmeme sebep oluyor.
Soru 1)
Sözleşme de olmamasına rağmen kiracı olarak bu asansörün kullanıma alımını talep edebilir miyim? edersem mal sahibinden mi etmeliyim? malum yonetici veya yonetim kurulu yok.
Soru 2)
Bunca süredir kullanılmamasından kaynaklanan ilk bakım masrafı benim yükümlülüğüm müdür?
Soru 3)
Sadece ben kullanacağım desekte illaki diğer kiracılarda ayda yılda 1 kez kullanacak, buna rağmen aylık periyodik bakımları benim üstlenmem doğru olur mu? bana hukuken bi zararı olur mu? (maddi kayıp hariç)
Soru 4)
İhtar çeksem ve 7 gün içinde kullanıma almazsa, bakımını kendim yaptırıp kiradan düşsem, yarın öbür gün gelip malıma zarar verdiniz diyerek hakkımda şikayetçi olursa ben suçlu konuma düşermiyim? (asansörün kullanımı için bir anahtar var diyor, bana vermeyeceği için bunu iptal edip yenisini yaptıracağız mecburen)
Soru 5)
ihtar + noter şahitli bakım ve kullanıma alım yapsam, yarın öbürgün biz görmeden asansöre zarar verse veya gene iptal ettirirse bir sonraki adım nedir?
Soru 6)
Bakım için sadece benim belirlediğim adam bakımını yapabilir yoksa izin vermem diyordu (ki sonra topyekün caydı) , böyle bir sınırlama söz konusu mu? Kendi arkadaşı piyasadan daha yüksek bedel istiyor, ve işi çok iyi biliyor olsa bile ben mal sahibinin arkadaşı olduğu için ona güvenmiyorum, aylık periyodik bakımları ben ödeyecek olduğuma göre firma/şahıs seçim hakkı benim olması gerekmez mi?
Yardımlarınızı rica ediyorum, şimdiden çok teşekkürler uzun uzun yazdımki herşeyi net ifade edebileyim.
Yönetimin Notu:Sayın Üyemiz, elbette elimizden geldiğince tüm üyelerimize yardımcı olmaya çalışıyoruz. Ancak sorunuzu okunabilecek şekilde, özet halinde yazarsanız, tüm üyelerimize ayırmaya çalıştığımız kısıtlı zaman konusunda bize yardımcı olabilirsiniz.
