12. Yargi paketi ve ortakliği giderme davasi

Merhaba. Uzun yıllar devam eden bir sorunumuz var ve 12. yargı paketi ile çözülmesini umuyoruz. Ama kafama takılan bazı yerler de var. Konu hakkında görüş ve bilgilerinizi rica ediyorum.
410 m2 bir arsa rahmetli babannem üzerine kayıtlı iken babam ve amcam ev yapsın diye 80 m2'lik kısımlarını babam ve amcama satış yoluyla satmıştır (1994 yılı gibi). Yani 1/5 amcamın, 1/5 babamın. kalan 3/5 ise babannemin üzerine kayıtlı. Bu arsada 2 adet yan yana gecekondu varı ve bunların önünde de bahçe vardı. Bu bahçeye babam ve amcam ortak bina girişleri olan 1'er katlı 2 ev yaptılar. Zaman sonra üstlerine de 1 kat daha çıkıldı. 2007 yılında babannem vefat edince onun payı mirasçıları olan 5 çocuğuna paylaştırıldı. Daha sonra bizimle ev yapan amcamızın 1/5 hissesini babam 2017 yılında satın aldı. Arsada babam harici 1 amcam ve 2 halamın hisseleri kaldı. Buranın (4 ev) imar barışı da yapıldı babam tarafından. 2020 yılında babam vefat etti ve annem ve kardeşimle birlikte bana (3 kişi) hisseleri geçti. Biz amcamın ve halalarımdan birinin hissesini anlaşarak satın alma yoluyla aldık. Bu hisseleri doğrudan annemin üzerinde aldık. Kardeşim ve bende sadece babamdan miras yoluyla gelen pay var. Şimdi 410 m2'lik arsanın (içindeki bize ait olan ev ile birlikte) yaklaşık 50 m2'si halamda geri kalanı ise bizde. Kendisiyle de anlaşarak yine annemin üstüne almak istiyoruz ama oğlu karşı çıktığı için anlaşmaya varmıyor. İhaleye yabancılar da girebildiği için dava açma konusunda çekincemiz vardı. Bu 12. yargı paketi ile ilk önce kendi aramızda kapalı bir ihale planlanıyor. Bu durumda atıyorum annem dava açsa sadece halamın değil kardeşim ve benim payımı da mı alacak? Yoksa sadece halamın payını alabiliyor mu? İhale süreci nasıl oluyor bizim durumumuzda?
Şimdiden teşekkür ederim.

Satışa çıkacak olan hisse değil, taşınmazın tamamı olur, yani açık arttırmada en yüksek bedeli ödeyen her kim olursa, hissedarların sahip olduğu ne kadar kimde varsa, hespini satın almış olur.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Satışa çıkacak olan hisse değil, taşınmazın tamamı olur, yani açık arttırmada en yüksek bedeli ödeyen her kim olursa, hissedarların sahip olduğu ne kadar kimde varsa, hespini satın almış olur.

---

Erdoğan Bey bilgilendirme için teşekkür ederim. Peki, işi kolaylaştırmak adına kardeşim ve benim üzerimdeki payları da anneme tapuda devretsek ve tapuda sadece annem ve halam kalsa ve ihaleye öyle girilse daha mı iyi olur? Hani kardeşim ve ben de davada taraf olacağız, mahkeme masrafı, ihale için teminat yatır falan derken masraflı olmaz mı? Yoksa bir esprisi yok mu bunu yapmanın?

Alıntı:

---

muverrih35 rumuzlu üyeden alıntı

Erdoğan Bey bilgilendirme için teşekkür ederim. Peki, işi kolaylaştırmak adına kardeşim ve benim üzerimdeki payları da anneme tapuda devretsek ve tapuda sadece annem ve halam kalsa ve ihaleye öyle girilse daha mı iyi olur? Hani kardeşim ve ben de davada taraf olacağız, mahkeme masrafı, ihale için teminat yatır falan derken masraflı olmaz mı? Yoksa bir esprisi yok mu bunu yapmanın?

---

Ortaklığı giderme davasında hissedarların teminat yatırması gerekmiyor.
ancak en büyük hisse sahibinin satın alacağı hisse oranı daha az olduğundan satın alma maliyeti daha düşük olacaktır.
siz tek başınıza alırsanız, halanız, anneniz ve kareşinizin hisselerinin toplam bedelini ,
kardeşiniz tek başına alırsa, halanız, kardeşiniz ve annenizin hisselerinin toplam bedelini,
anneniz alacak olursa, siz, kardeşiniz ve halanızın hisselerinin toplam bedelini,
Halanız alacak olursa, annenize size ve kardeşinize ait olan hisselerin toplam bedelini ödemeniz gerekir.
Dışarıdan bir katılımcı aldığı durumda, hisselerin toplam bedelini ödemesi gerekir.
örneğin sizin payınız 1000tl ise, kardeşinizin payı 1.000tl ise, halanızın payı 500tl ve annenizin payı 10.000 tl ise,
siz veya kardeşiniz alacak olursa,10.000+1000+500 tl,
anneniz alacak olursa, 1.000+1.000+500 tl,
halanız alacak olursa, 10.000+1.000+1.000tl ödemesi gerekir
Birleştirin hisselerinizi öyle girin açık arttırmaya anlaşamıyorsanız