Alım-satım için cayma akçesi sözleşmesi magduriyet

Merhaba

Emlakçı vasıtası gordugum bir daireyi begendim. Emlakci satimdan once bana "alım-satım icin cayma akcesi sozlesmesi" adında bir sozleşme imzalatti. Bununla beraber emlakcıya 2000 ytl kaporo da verdim. Fakat daha sonra belediyede yaptigim arastirmada dairenin proje disinda iki odasinin genisletildigini ogrendim. Daire bahce kati oldugu icin, proje disinda bahceye dogru odalar birer metre genisletilmis.(Bu durumda dairenin gercek projesi ile mevcut durumu arasinda fark olmaktadir.m2 olarak ev kuculmektedir ayrica proje disinda yapildigi icin yikim karari da cok kolay verilebilinir)Fakat bu durumu ne emlakcı ne de ev sahibi bize belirtmemisti ve ben yaptigim arastirma sonucunda bu bilgiye ulasarak alim kararimdan vaz gectim. Fakat emlakci birakin verdigim 2000 ytl kaporoyu geri vermeyi ustune sozlesmede yazan %3+%3 alici ve saticiya ait komisyon bedelini de talep etti aksi halde hukuki yollara basvuracagini soyledi..

Bu durumda sozlesmeyi iptal etme hakkim var midir ? Ayrica sozlesme taraflarinda "cayma akcesini veren-alici" , "cayma akcesini alan-satici" yaziyor. Ancak ben alici tarafini imzalamama ragmen satici tarafini emlakci imzaladi. Bu sozlesme sekil olarak gecerli midir? Yani gayrimenkul sahibinin imzalamasi gerekmez miydi ?

Sonuc olarak hem sekil olarak hem de cayma nedenim olarak bu sozlesmenin hukuki gecerliligi var midir? (Sozlesme notersiz bir sozlesmedir)

Cok magdur durumdayim. Konu ile ilgili goruslerinizi belirtirseniz cok sevinirim. Simdiden tesekkur ederim...

Cayma cezasının yasadaki düzenlemesi aşağıdaki gibidir.
MADDE 158 - Akdin icra edilmemesi veya natamam olarak icrası halinde tediye edilmek üzere cezai şart kabul edilmiş ise, hilâfına mukavele olmadıkça, alacaklı ancak ya akdin icrasını veya cezanın tediyesini isteyebilir.
Akdin muayyen zamanda veya meşrut mahalde icra edilmemesi halinde tediye olunmak üzere cezai şart kabul edilmiş ise, alacaklı hem akdin icrasını hem meşrut cezanın tediyesini talep edebilir. Meğer ki alacaklı bu hakkından sarahaten feragat etmiş veya kayıt dermeyan etmeksizin edayı kabul eylemiş olsun.

Bu cezanın istenebilmesi için karşı tarafın fesihte kusurlu olması gerekir. Fesihteki haklılığınızı kanıtlamanız önem arz ediyor. Size sözleşmenizi incelemek sureti ile sağlıklı bilgi verecek bir meslektaşımızdan profesyonel yardım almanızı öneriyorum.