Kira Tespit Davası Hakkında Bilgisi Olan

Merhaba durum şu; kira düşük kaldığı için ev sahibi A kira tespit davası açmak istiyor. Yasa gereği yeni kiranın başlangıcına (7.Temmuz.2026) yaklaşık 2 ay kala dosya arabulucuya gidiyor. Arabulucuda ev taşınmaz sahibi avukatı: 7.Temmuz.2025 yılı (önceki yıl için) kirayı 180 bin TL yapmak istiyor. Fakat Kiracı A: Geçen yılın kirasını sözleşme hükümlerine göre artış yaparaka ödediğini ve bu döneme ilişkin borcu olmadığını fakat mal sahibi kabul ederse; istediği 180 bin TL'yi 7.Temmuz.2026 dan yani yeni kira döneminden itibaren ödüyeceğini belirtiyor. Mal sahibi avukat ise dava açtığı zaman geriye dönük kira isteme hakkının olduğunu, dava açtığı tarihten itibaren kiraya dava sonuçlanana kadar % 24 faiş işleyeceğini ve hakim 3 sene sonra da karar verse; bu faizle birlikte kirayı ödemek zorunda olduğunu beyan ediyor. Bu örnekte kim haklı? % 24lük faiz davanın açıldığı tarihten itibaren mi işler yoksa mahekemenin karar tarihinden itibaren ileriye dönük mü işler? Usulen olması gereken nedir? Kiracının ve mal sahibinin hakları nelerdir?