6 senedir Tüfe Oranının Çok Üstünde Artış Yapan Ev Sahibimiz İle İlgili Ne Yapabiliriz?
Merhaba,
2019 Temmuz ayında 750 liradan bir daireyi kiraladık. Cebimizden tadilatlarını da yaptık ev sahibine yansıtmadan. Fakat ev sahibi her sene yeni kiracıları baz alarak evimin ederi bu.. Bu rakamı isterim diyerek her sene yeniden bir fiyat belirledi. En az yüzde 100 zam istedi her sene... Tüfeyi hatırlattığımızda da bizi azarladı. Biz de ne yapar ne eder evden bizi çıkarır çıkın der başka eve geçsek de aynı kirayı vereceğiz düzenimiz bozulacak diye ev sahibi ne dediyse gönülsüzce kabul etmek zorunda kaldık. Geçen 6 senenin sonunda güncel kiramız en fazla 5.253,92TL olması gerekirken biz 16.000 ödemeye başladık. 6 senede kiramız 750 den 16 bine çıktı. Hiç bir zaman tüfeyi umursamadı yüzde 25 zaten bize hiç uğramadı. Eşim her ay asla geciktirmez tam gününde yatırır kirasını. Fakat biz bu haksız fazla ödemeye razı değiliz. Ne yapabiliriz. Kira tespit davası açsak lehimize sonuçlanabilir mi acaba? Ayrıca geriye dönük olarak fazladan ödediğimiz kirayı geri alma hakkımız da mevcut mudur? Teşekkürler.
Tüfe oranına göre aslında senelik olarak ödememiz gereken rakamlar;
2019 750TL
2020 839,10TL
2021 961,19TL
2022 1.389,30TL
2023 2.222,19
2024 3.668,17TL
2025 5.253,92TL
Cevap: 6 senedir Tüfe Oranının Çok Üstünde Artış Yapan Ev Sahibimiz İle İlgili Ne Yapabiliriz?
Tüfe oranı üzerinde zam yapılamaz değil, ev sahibi Tüfe oranından daha yuksek bir orana zorlayamaz, ancak tarafların anlaşması ile elbette daha yuksek oranlarda zam yapılabilir.
Görünen o ki, geçmiş dönemlerde de siz ev sahibinizin istediği rakamı itirazsız ödeyerek kabul etmişsiniz, yani yeni kira bedellerinde '' anlaşmışsınız''
Geçmiş döneme dönük bir hak talep şansınız yok o nedenle.
yeni başlayacak kira döneminiz için belirlenen yasal kira zam oranından fazlasını yapmak zorunda değilsiniz genel olarak.
Ancak 5 yılı aşan kiralamanız olduğundan, ev sahibinizin emsal evlere göre kira talep hakkı vardır,
Siz de eğer ödediğiniz kira bedeli emsallerine göre yüksekse, kira tesbit davası açabilirsiniz.
