Kiracının fazladan ödediği kirayı geri alma hakkı

selamlar...
2018 tarihinde içersinde kiracılı aile bulunan daire satın aldım.eşlerden biriyle yazılı olarak sözleşme yaptım.son 2 senedir eşlerden kadın olan kiramı banka hesabım üzerinden ödemeye başladı.tahmini olarak boşandıklarını, kadının evde kalmaya devam ettiğini düşünüyorum.kendisiyle yeni bir yazılı sözleşme yapmadım.bu sürede kira artış oranını yasal tüfe oranından fazla olarak kendisine mesaj yoluyla bildirdim.kendiside herhangi bir cevap vermeyerek belirlediğim tutar üzerinden kiramı ödemeye devam etti.ileride yasal orandan ödediği fazladan tutarı geri alma hakkı bulunduğundan benim buna karşın nasıl bir önlem almam gerekir?kendisiyle kira başlangıç döneminde yazılı sözleşme yapıp belirlediğim kira tutarı eklediğimde kabul etmiş sayılıp itiraz hakkı ortadan kalkar mı?