Kiracının 'barınma hakkı' diye bir moda kavrama sığınması

Tekrar herkese merhaba. :)
-
Son günlerde özellikle İstanbul başta olmak üzere bazı büyük kentlerimizde kiralar gerçekten insanları zorlayacak seviyelerde arttı.
Bir yandan aşırı enflasyon baskısı evsahiplerini de olumsuz etkilediğinden sık sık problemler yaşanıyor.
-
Benim durum şöyle gelişti.
-
Çok özet direkt rakamları yazayım:
1+1 kombili eşyasız giriş katı dairemin kirası 8bin lira.
Mart 2025 TUFE resmi oranı %53.83
1 Mart 2025 - 30 Nisan 2026 12 ay boyunca yeni kiranın buna göre 4306,40 zamlanarak 12.306,40 olması gerekiyor.
Ek bilgi : (biliyorum bu kira belirlemede 5.yıldan önce önemli değil) Rayiç kiralar şu an 12-15 arasında. Yani zamlı kira ile bile semtte en düşük dilimde kalıyor.
-
Bunlar objektif-hukuki reel rakamlar.
-
Şimdi subjektif kısım:
Kiracım : Abi zammı %30 yapalım, 10400 olsun.
Ben : Neden?
Kiracım : Abi benim maaş 20bindi patron işler kötü diyerek %20 zam yaptı. 24bin alıyorum. Bütün maaş zammımı sen alırsan diğer giderlerimi karşılamam imkansız.
Ben : İyi de bu benim sorunum değil ki, patronun sana 'bu sene işler çok iyi sen de çok başarılı çalıştın, sana ekstra zam yapıyorum hatta seni müdür yapıp maaşına %100 zam yapıyorum dese bana çift kira mı verecektin?'
Kiracım : 'Abi kiralar böyle giderse sokaktamı kalalım yani ne yapalım?
Ben : 'Valla bu konuda muhattabın ben değilim, asgari ücreti belirleyen hükümet, senin maaşını belirleyen patronun. Bu iki mercii ile görüş, kirama fahiş bir zam talep etmeyen mal sahibim, TUFEden aşağı bir rakamı kabul etmiyor, kontratımız da bu şekilde zaten' de, hakkını ara.
Kiracım : 'Ama maksimum TUFE Kadarmış kira artışı şart değilmiş.'
Ben : 'Kontratımızda maksimum diye bir ifade yok, her yıl kira karşılıklı uzatılırsa resmi TUFE kadar arttırılır yazıyor.'
Kiracım : 'laga luga laga luga..'
Ben : 'kardeşim uzatmanın manası yok, TUFE kadar arttırarak kirayı banka hesabına yatıracaksın. Ha çıkmak istiyorsan, bir ay evvelden beyan etmen lazımdı, bu ay kirayı 12.300 (6 lira falan önemli değil) yatır, önümüzdeki ay da anahtarlarımı teslim et, ödeme gücün dahilinde dilediğin bir eve geç.'
Kiracım : 'Abi 10bin liraya daire mi var İstanbulda?'
Ben :' Madem 10bine daire yok benim dairem daire değil mi de sen bana 10bin vereyim diyorsun?'
Kiracım : 'laga luga laga luga..'
--
Durum bu.
--
SOru: BU kerata (bekar oğlan 30-35 yaş grubunda şarküteride tezgahtar) TUFE'den eksik yatırırsa aşağıdakilerden hangisini yapayım?
a) Kapıya dayan, güzelce sopala.. Kirayı cebren tam al.
b) Telefonu aç ağzına geleni söyle, tehditler yağdır, yatırmazsa ecdanını çok seveceğini anlat, sonra bekle.
c) İhtarname gönder. (Noterden)
d) Hemen avukata ver.
e) Hiçbiri, yapılması gereken ............ (belirtiniz)

Aklıma ilk gelen cevap a şıkkı , böylece gelecek yeni kiracı soruları dizisinin önü kesilmiş,
kira hukuku dışında ceza hukuku, tazminat hukuku gibi alanlarda da araştırmalarınızın önü açılmış olur gibime geliyor :))

Amme hizmeti olarak daireyi sunamadığım için çok üzüldüğümü belirterek dar gelirli kiracı arkadaşı postaladık hayırlısı ile.
Kendisine de geliri ile orantılı bir daire bulmasını diliyorum.
Çok zengin olup daireyi bedava vermeyi çok arzu ederdim ama ülke koşullarında kimsenin kimseye gram acıdığı yokken, herkes tuttuğunu öperken ben sadece hakkım olan TUFE oranındaki kira artışını alamıyorsam, ben de kimseye acıyacak değilim.
Bu enflasyon ortamında atalarımızın sözü daha da önemli hale geldi : 'merhametten maraz doğar'.