TBK 352/2 Kesin tahliye için yeterli midir ? Durdurulabilir mi?

Kiracım çok çok eski fakat son 2 yıldır kira ödemiyor. öncesinde de stopaj vesaire diyerek düşük bir kira yazmıştı.

Nihayetinde 2-3 yıllık ödemediği kira toplamda bugünün parasıyla 1 kira etmez, dolayısıyla kirayı ödemesi şu anki tercihim değil.

Kayıtlı telgraf ile 2024 ve 2025 de toplam 2 ihtarname gönderdim ve ödeme yapmadı. Bu ihtarlar son 1 yıllık kira dönemi içinde.

Amacım şu ki icra davası yada temerrüt davası haricinde kirayı ödeyip tahliyeyi durdurmaya fırsatı olmadan tahliye etmek istiyorum.

Sorum şu :
Kira yılı bittikten sonra 30 gün içinde tbk 352/2 üzerinden dava açarsam tahliyeyi durdurma şansı var mı ? Ya da hangi yol ile durdurulamaz bir tahliye davası açabilirim ? Teşekkürler.