İşyeri kiracımız 8 aydır kira ödemiyor ve çıkmıyor

Tüm HUKUKİ.NET üyelerine iyi bayramlar
Benim sorunum şu;
Nisan 2006 tarihinde Bodrumda işyerimizi bir camcı'ya kiraya verdik karşılığında 2 ay peşin kira aldık daha sonra kiracımız hasta olan eşinin yanına Ankaraya gitmek zorunda olduğunu ve sonra kontrat yaparız diyerek Ankaraya gitti daha sonra kiralarıda hiç yatırmadı yaklaşık 5 aydır ne arıyor nede soruyor zaman zaman telefonlarıma dahi çıkmıyor.Kiracının söylediğine göre eşide vefat etmiş.En son dün kiracıya ulaşabildim telefonda ve dükkanımdan çıkmasını eşyalarını almasını kibar bir dille anlattım fakat yavuz hırsız ev sahibini kovar misali işi küfretmeye kadar götürdü ve telefonu kapattı.Bu durumda ne kontratımız var nede başka birşey kiracının cep telefonu ve ismi dışında hiç bir bilgiye sahip değilim adresinide bilmiyorum işyerinede gelmiyor acaba kalan kira borçlarını alabilirmiyiz vede kiracıyı nasıl çıkartabiliriz eşyalarını dışarı atsam ve dükkanın kildini değiştirsem yasal açıdan bir sakınca doğurur mu?Böyle bir durum karşısında ne yapmalıyım konu hakkında uzman ve bilgili kişiler cevap verirse çok memnun olurum.Saygılarımla

Kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılabilir fakat bu durumda herhangi bir ihtilaf ortaya çıktığında kira bedeli,başlangıcının ne olduğu sorunu ortaya çıkar.Öncelikle noterden bir ihtar çekiniz,kira borçlarını 30 gün içinde ödemesini aksi tahdirde akdin feshedileceğini,tahliye davası açılacağını belirtiniz.Tahliye davası açtıktan sonra kira bedeli,başlangıcı,süresi gibi hususlar çözümlenecektir. Kiracının eşyalarının dükkanda olması,elektrik,su gibi anoneliklerinin olması bu konuda yardımcı olabilir.

Bodrum'da bir avukat ile görüşerek çözüm bulabilirsiniz. Kiraların ödenmemesi bir tahliye sebebidir ancak aranızda yazılı bir kita sözleşmesi olmaması çeşitli sorunlara yol açabilir. O nedenle hakkınızı bir avukat tayin ederek aramanız yararlı olacaktır.

Kiracının eşyalarını dışarı atmak, kilit değiştirmek gibi hukuk dışı yollar size bir şey kazandırmayacağı gibi suçlu duruma da düşersiniz. Her şeye rağmen HUKUK'a güvenmeniz gerekir.

Kira sözleşmelerinin yazılı olma zorunluluğu bulunmamaktadır.Bu husus bir geçerlilik şartı olmayıp bir ispat şartıdır.Aradaki husumet kira bedellerinin ödenmemesinden kaynaklandığına göre kira sözleşmesinin yazılı olmaması fazla bir engel teşkil etmez.Zira bu durumda, yani çekilecek ihtar veya yapılacak icra takibine karşı, tahliyeyi önleyebilmek için borçlu-kiracının kira bedellerini ödediğini ispat etmesi gerekmektedir.Kira bedelinin miktarını ise size yapılan ödeme ile ispat edebilirsiniz.(tabi elinizde yazılı bir belge veya bir banka havalesi mevcut ise)Aksini iddia eden kiracının buna karşı yazılı bir belge sunması gerekir.Kira döneminin başlangıcı da yine aynı yolla ispatlanabilecek ise de temerrüt nedeniyle tahliye için kira dönemi başlangıç tarihinin fazlaca bir önemi bulunmamaktadır.