Hisseli arsada pay edinme nasıl olur ?

Cümleten selamlar.
Bundan 3 sene önce Kahramankazandan hisseli arsa aldık, toplam 3465 m² olan arsa, 15 kat max emsal 2.75 , ticari + konut imarlı bir arsa. Arsanın 2050 m² bizde, diğer hissedarlar 3 kişiydi, ama malesef bugün soruşturduğumda hissedarlardan birisi vefat etmis ve payı 9 kişi arasında paylaşılmış. Yani şu an için 12 hissedarız.
Arsayı biraz aceleye gelip aldık ve gerçekten pişmanız hisseli falan ne olduğunu sonradan araştırdık. Ilk önce 2 sene dişimizi sıktık kimse şufa hakkı kullanmasın diye, çünkü kimse bize bundan bahsetmemisti ve kimseye sorulmadan 2 hissedardan arsayı almistik.

Kağıt üzerinde, 15 katlı bina dikilirse ortalam 50 daire falan çıkıyor, arsanın %60 bizde , 30 daire %50 mutait diyelim, hafi en kötü ihtimal 10 daire bize kalıyor....

Şimdi bu 9 mirascı hissedarların toplam payı 350 m² gibi birsey, hepsinede 32 m² gibi birsey düşmüş, bunlar 10 sene sonra benim 30 m² var bende bir daire istiyorum diyebilirlermi ?

Imar planinda 15 kat emsal 2.75 yazıyor, bu arsaya mecburi tek binamı dikilecek ?

Bizim payımızın %60 olması bize diğer hissedarlara göre hangi avantajı sağlıyor ? Sağlıyorsa tabi

Teşekkürler