Apartman Yönetimini dava etmek...

Hakim; ''Aidat dışında toplanan, fakat nereye ne amaçla kullanıldığı belli olmayan ve dolayısıyla tespit de edilemeyen harcama kalemlerine dair yapılan tüm ödemeler hükümsüz ve usulsüzdür.'' şeklinde karar verdi. 2023 yılına dek apartmana dair bir banka hesabı ve karar defteri de olmadığını düşünürsek, tüm bunlara ek olarak da yöneticinin işletme raporu sunmamasını ve gelir gidere dair akla yatkın sağlıklı bir açıklama yapmadığını da dikkate alarak geçmişe dönük inceleme talep edip (minimum 10 yıllık) tazminat davası yada ceza davası açabilir miyim? Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkürler.

Türk Medeni Kanunu'nun 83. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesi doğrultusunda, hakimin verdiği karar doğrultusunda aidat dışında toplanan ve kullanımı belirsiz olan harcamaların hükümsüz ve usulsüz olduğu kabul edilmektedir. Ayrıca, yöneticinin işletme raporu sunmaması ve gelir giderler konusunda sağlıklı açıklamalar yapmaması durumunda da sorumlulukları bulunmaktadır.

Bu durumda, apartmanınızda banka hesabı ve karar defteri bulunmaması, yöneticinin işletme raporu sunmaması ve harcamaların belirsizliği dikkate alındığında, geçmişe dönük (minimum 10 yıllık) bir inceleme talep ederek tazminat davası veya ceza davası açabilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesi gereği yönetici her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna gelirlerin ve giderlerin hesabını vermeye yükümlüdür. Eğer bu hesaplamalar yapılmamış veya belirsizlik söz konusu ise, kat malikleri olarak geçmişe dönük bir inceleme talep etme hakkınız bulunmaktadır.

Türk Medeni Kanunu'nun 83. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda, genel kurul kararlarının hükümsüzlüğüne ilişkin süreler ve prosedürler dikkate alınmalıdır. Kararın iptali için belirli süreler ve başvuru şekilleri mevcut olup, bu sürelere dikkat edilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, apartmanınızda yapılan harcamaların belirsizliği ve yöneticinin hesap verme konusundaki eksiklikleri doğrultusunda geçmişe dönük inceleme talep ederek tazminat davası veya ceza davası açabilirsiniz. Bu süreçte ilgili kanun maddeleri ve genel kurul kararlarının hükümsüzlüğüne ilişkin prosedürler doğrultusunda hareket etmeniz önemlidir.

Net Cevap: Geçmişe dönük inceleme talep ederek tazminat davası veya ceza davası açabilirsiniz.

İlgili Kanun Maddeleri: TMK 83. - KMK 39.

Apartman yöneticisinin sizin de anladığınız üzere hesap vermediği gibi usulsüzce karısını yönetici seçmesi, yine usule uygun olmayarak kendi yardakçısını sözde denetçi tayin etmesi (ki apartmana taşınalı çok olmadı kendisi ve dünyadan bihaber), tüm taleplerimize ve ortak paydada buluşma girişimlerimize olumsuz yanıt verip arkamızdan konuşmaları, son kertede 2023 yılı haziranında apart topar apartman yönetimini dışarıdan bir şirkete vermek için fellik fellik dolaşmaları, sigortasız yıllardır çalıştırdıkları temizlikçiyi işten kovmaları, yeni yöneticinin eski yönetime dair hiçbir sorumluluğu üzerine almayacağına dair feragatnameyi imzalamaları zaten hesap veremeyeceklerinin tasdiğidir öyle değil mi? Tüm bunların üzerine benim özellikle bir tanımlama yapmama gerek yok. Herkes kendi adını koymuş oluyor otomatik olarak. Son olarak şunu sormak istiyorum. Dava dosyasına sigortasız temizlikçi çalıştırma konusunu da ekleyeyim mi, eklersem ne olur?