Ortak kullanım alanında olan dairemden beni çıkaracaklarını söyleyen diğer kiracılar

Merhaba,

İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim.

Değerli forum üyelerinden ilgili kişilerden bu konuda değerli yardımlarını beklerim. Saygılarımla.

Kapıcı dairesi ortak alanlardan olup tüm kat maliklerinin eksiksiz kabulu ile kiraya verilebilir.
Diğer kiracıların sizi lçıkartabilmesi mümkün değildir, ancak elbette kat maliklerinin kiracıyı tahliye edebilmesine imkan tanıyan ( ödemeleri yapmaması gibi) nedenlerle dava açıp tahliyenizi sağlaması mümkün olabilir.
Gürültü nedeniyle sizi tahliye edebilmelerinin ilk şartı ise belirttikleri gürültünün resmi olarak tesbit edilmipş olması olur ki komşularınızın sadece gürültü ediyor demesi yeterli değildir.

Kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine tahliye edilme durumuyla ilgili olarak Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine bakmak gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu bulunmaktadır. Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmalı ve komşulara gerekli saygıyı göstermelidir. Ancak, komşuların yapılan gürültüye karşı toleransı da göz önünde bulundurulmalıdır. Eğer komşularınızın gürültü şikayetleri devam ederse, kiraya veren size yazılı bir ihtar göndererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir veya sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir.

Ancak, konut ve çatılı işyeri kirasında en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesi istenmelidir. Ayrıca, kiracının kiralananı kasten ağır bir zarar vermesi durumunda veya kiracının komşular bakımından çekilmez olması durumunda kiraya veren sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Öte yandan, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmaması halinde sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Sonuç olarak, komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine kiraya verenin size yazılı ihtar göndererek aykırılığın giderilmesini isteme hakkı bulunmaktadır. Ancak, komşuların şikayetlerinin ciddiyeti ve devamlılığına göre sözleşmenin feshedilmesi için gerekli şartların oluşması gerekmektedir. Bu nedenle, komşularınızın şikayetlerine karşı duyarlı olmalı, gürültü yapmamaya özen göstermeli ve kiraya verenin taleplerini yerine getirmelisiniz.

Net Cevap: Komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine kiraya verenin size yazılı ihtar gönderme hakkı bulunmaktadır. Ancak, sözleşmenin feshedilmesi için ciddi ve devamlı bir aykırılığın olması gerekmektedir. Komşularınızın şikayetlerine karşı duyarlı olmalı ve gürültü yapmamaya özen göstermelisiniz.

İlgili Kanun Maddeleri: Türk Borçlar Kanunu Madde 316, Madde 347