trajı komik olay- bitişik nizam

Herkese merhaba,

Kendi arsamıza belediye tarafından resmi ruhsatı alınmış bir inşaat yapıyoruz.

1. Yan bina kaçak yapı ve ruhsatı yok.
2. Yan bina bizim arsamıza tecavüzlü durumdaydı biz ruhsat alabilmek için belediyeye bir miktar arsa bıraktık.
3. Yan bina bizim inşaat yaptığımız yerden kendi arka bahçelerine geçmek istiyorlar. Bizim tarafta 1 cm bile yerleri yok.
4. bizim binamızın normalde 3 metre çekme mesafesi var ama binanın altında otopark alduğu için otopark içinişi yan binaya sıfır olarak iniyor.
5. Geçiş almaya çalışıyorlar mahkemeye vermek ile tehdit ediyorlar ve çok fazla rahatsızlık veriyorlar. Alanında uzman avukatları ile konuşmuşlar inşaatı durdurmak ile tehtit ediyorlar.

inşaatı durdursalar bile eninde sonunda açılır karşı dava açarım fakat mahkeme inşaatı durdurur mu yada mahkemeyi kayıp etme gibi bir olayımız olabilir mi?

İlgili durumunuzda Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri olan 722, 728, 725 ve 738. madde hükümleri önem taşımaktadır.

Türk Medeni Kanunu'nun 722. maddesine göre, bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur. Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir. Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.

Türk Medeni Kanunu'nun 728. maddesine göre, başkasının arazisi üzerinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan kulübe, büfe, çardak, baraka ve benzeri hafif yapılar, bunların malikine aittir. Bu tür yapılar, taşınır mal hükümlerine tâbi olur ve tapu kütüğünde gösterilmez. Dolayısıyla, yan binanın kaçak olması durumunda, taşınır mal hükümleri uygulanabilir.

Türk Medeni Kanunu'nun 725. maddesine göre, bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur. Taşınmazın taşkın kısmı için irtifak hakkı kurulması veya mülkiyetinin devredilmesi talep edilebilir.

Türk Medeni Kanunu'nun 738. maddesine göre, malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara zarar vermekten kaçınmak zorundadır. Komşuluk hukuku kurallarına aykırı yapılar hakkında taşkın yapılara ilişkin hükümler uygulanır. Dolayısıyla, yan binanın size rahatsızlık vermesi durumunda komşuluk hukuku kuralları ve taşkın yapılara ilişkin hükümler dikkate alınabilir.

Sonuç olarak, yan binanın kaçak olması, size rahatsızlık vermesi ve geçiş talebi durumunda, ilgili kanun maddeleri ve komşuluk hukuku kuralları çerçevesinde haklarınızı ve yasal korunmanızı arayabilirsiniz. İnşaatın durdurulması veya karşı dava açılması durumunda, mahkemenin vereceği karar ilgili kanun hükümleri ve delillerin değerlendirilmesine bağlı olacaktır.

Net Cevap: İnşaatın durdurulması veya karşı dava açılması durumunda, mahkemenin vereceği karar ilgili kanun hükümleri ve delillerin değerlendirilmesine bağlıdır.

İlgili kanun maddeleri: TMK 722. - TMK 728. - TMK 725. - TMK 738.