İhtiyaç nedeniyle tahliye davası (Kiraya Verenin birden fazla taşınmazı olması)

Değerli Meslektaşlarım bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.

Kiraya verenin birden fazla taşınmazı olan bir davam var. Kiraya Veren, sahip olduğu taşınmazları müvekkilimin kiracı olarak oturduğu taşınmaza ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan kısa bir süre önce kiraya vermiş(İlgili taşınmazların hepsi konum ve nitelik olarak benzer nitelikte). Bu durumda ihtiyacın samimi olmadığını belirten Yargıtay, BAM, ilk derece mahkemesi kararları araştırıyorum. Bazı kararlar buldum ancak bunlar çok eski kararlar. Bu konu hakkında elinde herhangi bir karar, makale, tez olan varsa paylaşabilir mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Ev sahibinin birden fazla taşınmaza sahip olması durumunda, kiracının oturduğu taşınmazı ihtiyaç nedeniyle tahliye etme hakkı ve bu taşınmazı başkasına kiralaması konusunda Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri bulunmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren, kira sözleşmesini, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa veya kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız hale gelmişse, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Ancak, ev sahibinin tahliye sebebiyle kiracıya ihtiyaç duyması durumunda, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralamaması gereken ve eski kiracının yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkına sahip olduğu Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesi uyarınca, ev sahibi, kiralananı başkasına kiralamadan önce eski kiracıya öncelik tanımalıdır. Eski kiracının bu öncelik hakkını kullanabilmesi için kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde bu haktan yararlanması gerekmektedir.

Dolayısıyla, ev sahibinin birden fazla taşınmaza sahip olması durumunda, kiracının oturduğu taşınmazı ihtiyaç nedeniyle tahliye etme hakkı bulunsa da, kiralananı başkasına kiralamadan önce eski kiracıya öncelik tanıması ve öncelik hakkının kullanılmasını beklemesi gerekmektedir. Ev sahibi, bu hükümlere aykırı davranması halinde, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olabilir.

Sonuç olarak, ev sahibinin hiçbir dava açmadan kiracıya ihtiyacım var ben oturacağım sen çık o evden diyerek evden çıkmasını sağlaması ve kısa bir süre sonra evi başkasına kiralaması durumunda, eski kiracının öncelik hakkı ve ev sahibinin hukuki yükümlülükleri dikkate alınmalıdır.

İlgili kanun maddeleri: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. ve 355. maddeleri.