Arsa Payına dahil olmayan bahçe özel midir yoksa ortak alan mıdır?

Sayın uzman arkadaşlar ,

2005 yılında sitemizi inşa eden firma oluşturduğu site yönetim planına EK MADDELER koymuş ve bu maddelerden birisinde
EK MADDE 5 : BAHÇELER :Her bagımsız bölümün etrafını çeviren ve fiziken sınırları belli olan bahçe ve içerisinde bulunan otopark ,sadece etrafını çevirdiği bagımsız bölümün malikinin kullanılmasına hasredilmiş olup ,bu bahçenin kullanım ,bakım ,onarım giderlerini etrafını çevirdiği bagımsız bölümün maliki karşılayacaktır.Yııkandaki çümlede belirtileınlerin dışnda ka|aıı alan, ortak bahçe olup, yasa ve bu plan hükümlerine tabidir.

diyor.

Toplam arazi 7700 metrekare, Tapudaki villaların arsa payı 4800 metrekare. 8 adet villa 220 metrekare, 16 adet villa 190 metrekare. Bahçeler bel hizasında taş duvarlar ile örülmüş ve bahçe boyutları çok farklılıklar gösteriyor. Bu ise komşular arasında bahçıvan ücretine katılımda sorunlar oluşturmaya başladı. Bahsi geçen otopark ise hiçbir bahçede yok. Sanki satış stratejisi olarak eklenmiş bir madde gibi gözüküyor.

Sizce bahçeler Site Yönetim Planında denildiği gibi özel mi kabul edilmeli yoksa Tapu kayıtlarına göre degerlendirilip ortak alan mı kabul edilmeli?