Eski kiracım bana dava açacağını söylüyor

İyi günler, benim anlattığım konuda bir bilenin yol göstermesine ihtiyacım var.
Ben emekli maaşımla ve rahmetli eşimden kalan evin kirasıyla geçiniyorum. 15 ağustos 2021 yılında evimi kiraya verdim, 2022 yılında kiracımla kira zammında anlaşamadık aynı apartmandaki dairelerin yarısı kadar kira almaya başladım. Sonrasında ben kiracımı çıkartmak için bir iki defa telefon edip kendim oturmam gerekli dedim. Kiracım biraz daha kira arttırmak istedi ama ben konu kira değil, ayağımda sakatlık var oğlumun iş yeri oralara yakın, sabah akşam bana uğraması lazım artık çarşıya pazara gidemiyorum dedim. 4-5 defa da telefonla aramış bulundum acele etmesi için. Kiracım 13 ekim 2023 tarihinde evden çıktı, anahtarları teslim etti. 1 hafta sonra evi emlakçıya verdim sonra eski kiracım bu ilanı görmüş bana noterden ihtarname göndermiş.

İhtarnamede kısaca diyorki: Ben kira kontratını kendi istek ve irademle sonlandırmıyorum. Beni sürekli telefonla ve komşularla haber göndererek evden çıkmamı sen istedin. Ayağındaki sakatlığın yüzünden oğluna yakın oturmak zorunda olduğunu söyledin, benim insani ahlaki duygularımı kullanarak hileli davranışlarla evden çıkarttın. Şimdi görüyorumki evi yüksek fiyattan kiralığa vermişsin. Eğer beni evden çıkartma amacın evi yüksek fiyattan kiraya verip fırsatçılık yapmaksa sana dolandırıcılıktan dava açacağım diye uzun uzun yazmış.

Sonra ben aradım, kendim oturmaktan vazgeçtiğimi ve yaptığı masrafı fazlasıyla ödemeyi istedim. Ama kabul etmedi, dedi ki benim çıktığım dairenin posta kutusuna senin adından başka biri adına bir fatura gelirse (komşularla arası iyiydi, birisi ona verebilir) o faturayı delil olarak kullanıp dolandırıcılıktan dava açarım dedi kapattı. Bidahada telefonunu açmadı. Ben kiralık ilanını kaldırttım. Evim şimdi bomboş duruyor.

Bukadar detaylı anlatıp sormak istememin sebebi ben bu durumdan nasıl kurtulurum, şimdi evimi kiraya versem nolur, bana dolandırıcılık davası açabilirmi? Evimden kendisi çıktı anahtarları bana teslim etti, hala hak idda edebilirmi?

kiracının mahkemeye verebilmesi için ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının ev sahibi lehine sonuçlanması ve ardından icra memurları ve çilingir ile evden çıkarılması gerektiğini okumuştum. yani kendi isteğiyle çıktığı için evinizi kiraya verebilirsiniz bir sorun olmaz

Dolandiricilik biraz fazla sanki ama ihtiyac nedeni ile tahliye ettiyse ve buna dair kanit sunabilirse, yanlis hatirlamiyorsam 1 senelik kira tazminati talep edebiliyor.

Ki zaten bu seble cikardiginizi bu dorumda da itiraf etmis oldunuz. Yani kiraciniz bu durumda hakli.

Hanımefendi yaptığınız hiç etik bir davranış değil bence ,sizin durumunuza acımış ve evden çıkmış insanların duyguları ile oynamışsınız ve o kadar masraf yapmış çok yanlışsınız bence.

1- Kanundaki suç ve ceza dar yorumlanır. Anlattığınız olayda dolandırıcılık oluşmamıştır. Şikayet halinde savcının kovuşturmaya yer olmadığına karar verilmesi gerekir. Eğer ifade için çağırırsa, kira bedelinin düşük kaldığını, kiracıdan arttırması veya çıkmasını talep ettiğinizi, onun da belli bir süre sonra çıktığını söylersiniz. Başka bir şey söylemenize gerek yok.

2- İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın başkasına kira verilmesi halinde kiracının tazminat hakkı var. Ancak Yargıtay burada ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmış, davada tahliyeye karar verilmiş ve kiracının bunun üzerine tahliye etmiş olmasını arıyor. Kiracı dava olmadan çıktığı için tazminata hak kazanamaz.

Kiracıya varsa yasal haklarını kullanmasını, sizi rahatsız etmemesini söyleyin.
Evi de başkasına kiraya verebilirsiniz.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

1- Kanundaki suç ve ceza dar yorumlanır. Anlattığınız olayda dolandırıcılık oluşmamıştır. Şikayet halinde savcının kovuşturmaya yer olmadığına karar verilmesi gerekir. Eğer ifade için çağırırsa, kira bedelinin düşük kaldığını, kiracıdan arttırması veya çıkmasını talep ettiğinizi, onun da belli bir süre sonra çıktığını söylersiniz. Başka bir şey söylemenize gerek yok.

2- İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın başkasına kira verilmesi halinde kiracının tazminat hakkı var. Ancak Yargıtay burada ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmış, davada tahliyeye karar verilmiş ve kiracının bunun üzerine tahliye etmiş olmasını arıyor. Kiracı dava olmadan çıktığı için tazminata hak kazanamaz.

Kiracıya varsa yasal haklarını kullanmasını, sizi rahatsız etmemesini söyleyin.
Evi de başkasına kiraya verebilirsiniz.

---

Hocam size bir şey sormak istiyorum, belli ki burada kiracı yalanlarla kandırılmış, farkedince durumu kayıt altına alıp ihtarname yollamış. Türkiye Cumhuriyetinde yalanla dolanla kandırılan vatandaşı koruyacak, yalanı yüzünden başkasına zarar veren insanları cezalandıracak kanunlar yok mu?