Printable View
Sayın Üyeler,
Kira kontratı üzerinde yazan şu maddenin geçerliliği nedir?
Kira sözleşmesi 1 yıllıktır, kontrat 1 sene sonra sona erer ve otomatik olarak uzatılmaz.
Kiralayan sözleşmeye bu şekilde bir madde eklemiş ve taraflar imzalamışlar. Sözleşme Aralık ayında sona eriyor ve kiralayan dairenin tahliye edilmesini ya da yüzde 100 kira artışı yapılmasını talep ediyor.
Bu durumda kiracı tahliye edilebilir mi?
Saygılarımla,
Sözleşme serbestisi olsa da, ancak yasal duzenlemelerin izin verdiği kadar bir serbestlik olabilir.
Yasal duzenlemeye göre de yeni bir kira sözleşmesi yapılmazsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl için uzar, yani o maddeye istinaden tahliye hakkı kazanamaz, 100% kira artışında diretemez.
Herhalde sonunda biz kiraya verenler tarafı olarak kira kontratlarını şöyle yapacağız:
1) Yeni kiracıdan sözleşmenin 1 yıllık olduğunu ve uzatılmayacağını madde olarak ekleyeceğiz.
2) Her yıl yeniden sözleşme imzalanacağını ve yeni piyasa koşullarında imzalanacağını ekleyeceğiz. (Kiracıya da uygun 10 yıllık süre de uzar.)
3) Ayrıca bir de 12 aylık kira bedeli (12 ay sonrası tarihli) senet alacağız imzalı. Sene sonunda 'çıkmam etmem' muhabbetine girerse aynen bankaya verilmek üzere. Eğer imzaladğı sözleşmeye adam gibi uyarsa senet iptal. Uymazsa senedini öder. Herhalde yasalar da senet ödememeyi söylemiyordur. Ve 2. sözleşme yılı başında tekrar bir senet yine 12 ay sonrasına tarihli.
-
Başka türlü ev kiralanmaz bu iktidarın çocuk oyuncağına çevirdiği yasal artış limitleri ile.
Kira sözleşmesi kiracı ile ev sahibi arasında özel sözleşme olduğundan sözleşme maddelerine istediklerini yazabilirler.
Buna kanunlar karışamaz. 2 kanun birbiri ilede çatışamaz. Diğer kanun kira sözleşmesinin özel bir sözleşme olduğunu tanımlıyor.
Özel sözleşmeyi hiç bir kanun ile sınırlayamaz yada bozamazsınız...
- - - Güncellendi - - -
Süper maddeler..Nasıl olsa özel sözleşmedir KİRA SÖZLEŞMESİ, ev sahibi ve kiracı istediği maddeyi yazar sözleşmeye...
Borçlar Kanunu Madde 347 der ki;
süresi dolan sözleşmeyi sona erdirme hakkı sadece kiracıya tanınmış bir haktır.
'' Madde 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.''