Beş yıl sonunda dava açmak şart mı?

Kiracım 6 yıldır oturmakta. Kirası çok düşük kaldığı için, görüşüp anlaşarak aramızda ihtilafsız olarak, yüzde yüze yakın bir miktar belirledik. Bu miktarın yüzde yirmibeş sınırı üzerinde olması(malum; cezası var deniyor) ve beş yıl sonundaki kira tesbitlerinin mahkemelerce yapılıyor olması, bu anlaşmamızın gayrı resmi olduğu anlamına mı gelir? Sonuç olarak yaptığımız bu anlaşmayı yazılı hale getirir, sözleşmenin eki olarak zımbalarsak, resmiyet kazanır mı? Yoksa illa da mahkeme kararı (veya şimdi arabulucu kararı) mı gerekir? Ya da yaptığımız anlaşma metnini arabulucuya onaylatmak mı gerekir? İlgilenenlere şimdiden teşekkür ederim.

İki tarafta uzlaştıysa yeni kira bedeli belirlenir.İtilaf olmadığına göre dava açmaya da gerek yok.Tek sıkıntı ilerde kiracı evden çıkarken %25 kuralına uymadı zorla daha yüksek fiyat istedi diye ortaya çıkarsa fazladan verdiklerini isteyebilir(gerçi 5 senesi dolmuş bu da pek mümkün değil).Bunun içinde uygun şekilde hazırlanmış iki tarafında yeni kira bedelinde uzlaştığı bir sözleşme eklemek kontrata yerinde oacaktır..

Kira artışlarının %25 ile sınırlanması kaosa yol açtı.
Bu nedenle mahkemeler de kira tespit, kira uyarlama ve tahliye davaları ile kilitlendi.

Kanunun ifade ediliş tarzı bakımından sorunuzun net cevabını kimse veremez. Zira henüz bu konuda bir yargıtay kararı çıkmadı.
Ayrıca Anayasaya aykırılık başvuruları hakkında Anayasa Mahkemesi hüküm vermedi.

Tüm bu bilinmezlik içinde ben ev sahibi olsam, kira sözleşmesine ek değil, yeni kira sözleşmesi yapardım.
Tabii ister ek sözleşme ister yeni sözleşme yapmak kira tespit davası açma süresini sıfırlıyor.

Öte yandan hiç sözleşme yenilemeden devam etmek seneye yeniden kira tespit davası açma hakkı verse de, buna karşılık kiracı da %25'i aşan fazla ödemeyi istirdat davası ile iade isteyebilir.