Dublex dairenin sadece alt katını kiraya verdim dublex olarak kiraya vermek için kiracımı çıkarabilir miyim ?

Öncelikle herkese merhaba, forumunuzda bir çok başlığa baktım fakat bu konu ile ilgili bir konu bulamadım kısaca olayı size açıklamak istiyorum.

Benim İstanbul anadolu yakasında bir dublex dairem var ve bu daireyi 3 yıl önce sadece alt katını kiraya verdim, şuan kirası 2.000tl ve etraftaki kira bedelleri minimum 10.000 tl yeni kiraya verilen daireler 12-15-18 vb fiyatlara kiralanıyor.
Bugün kiraya verdiğim kişi ile görüştüm kira miktarını 5.000 tl yapmak istediğimi söyledim fakat bu olaya sıcak bakmadı 2.500 tl yapabileceğimi söyledi ve konuşma tarzı da pek hoşuma gitmedi, açıkçası bu kiracıyı evimden çıkarmak istiyorum ve
dairemi dublex olarak elle tutulur bir karşılığı olan miktara kiraya vermek istiyorum.

Ayrıca kira sözleşmemde kira müddeti olarak 1 yıl yazıyor kimisi de sözleşmelerin 10 yıl geçerli olduğunu söylüyor kiraya vereli 3 yıl olduğu için sözleşmenin geçerliliği sürmekte mi, sözleşme geçerli değilse kiracımı daireden çıkarabilir miyim ?

Ödemelerini aksatmadan yapan, zam dönemlerinde yasal oranda arttırımı yapan kiracınızı , kendi veya bir yakınınızın kullanım ihtiyacı nedeni dışında çıkartabilme şansınız yok.
İstisna 10 yılı aşan kira sözleşmelerinde herhangi bir sebep gösterme zorunluluğu olmadan sözleşmeyi yenilememe hakkınız var, bunu da 10 yılda 11.yıl için sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi , evin tahliye edilmesini istediğinizi bildirmeniz gerekir.

Büyük tadilat yaptiracam diyerek cikartabiliyorsiniz. Bir sirketten faturasi ile mahkemeye basvuruda bulunabilirsiniz. Kiraci cikartildiktan sonra ise tadilat falan yaptirmassiniz olur biter.

Alıntı:

---

hukhakhak rumuzlu üyeden alıntı

Büyük tadilat yaptiracam diyerek cikartabiliyorsiniz. Bir sirketten faturasi ile mahkemeye basvuruda bulunabilirsiniz. Kiraci cikartildiktan sonra ise tadilat falan yaptirmassiniz olur biter.

---

Yanlış bilgi veriyorsunuz..
Türk Borçlar Kanunu MADDE 355: Kiraya veren, Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Alıntı:

---

laruz rumuzlu üyeden alıntı

Yanlış bilgi veriyorsunuz..
Türk Borçlar Kanunu MADDE 355: Kiraya veren, Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

---

yanlis bilgi yok. o eski kiraci , dairenin tadilat yapilmadigini ispatlamasi gerekiyor ve baska birisine daha pahaliya kiraladiginida ispat etmesi gerekiyor. bunlar oyle hemen olacak isler degildir herkez de ugrasmak istemeyedebilir. sonucta kanitlari toplasan dahi avukat tutacaksin tekrar dava acacaksin vesaire birsuru is.

ev sahibi olarak zaten az ödeyen kiraciyi cikartmak herturlu daha mantiklidir. adam 2000 tl veriyor. suan halubuki kiralar 10 ila 15 bin tl arasinda. yani benim dedigim method bu durumda iyidir , kiraci ispatlayip mahkemeye verip tazminat alsa dahi iyidir.

az ödeyenlerin basina bela olmak kolaydir. kendilerini fazla yuksekte goruyorlar ev sahipleri ile oyun oynayabileceklerini zannediyorlar. oyle degil. adam evinden olur sonra tavan fiyatina baska daire kiralamak zorunda kalir.

Hocam ben de mağdur ev sahiplerindenim.
''Ayrıca kira sözleşmemde kira müddeti olarak 1 yıl yazıyor'' <-- şu ifade var ya hani kontrata da yazılan.. Hah onu peşinen unutun. O sadece 1 yıldan 1 yıla kira yenilemesini belirten bir perioddan ibaret.
-
5 yıl dolana kadar adam TUFE (üstelik yalancı TUIK'in tüfesi) üstünden yıllık enflasyon / 2 zam yapar güzelce oturur. Kapıda ölseniz çıkartamazsınız.
O yetmiyor, bir de 2 yıldır evsahiplerinden nefret eden hükümetin çıkarttığı kararnamelerle TUIK'in palavra enflasyonu da bir kenara bırakıldı, %25 zam uygulanabiliyor. Kiracınız da uyanık, o yüzden size tam %25 zam yaparım diyor. Kanun da arkasında..
-
5 yıl sizi sömürecek. Siz tuhaf bir şekilde hiper enflasyon olduğu için daireniz katlanarak değerlenirken, aylık geliriniz tam tersine bölünerek azalacak.
Potansiyel olarak hızla zenginleşeceksiniz ancak akar gelir olarak sürekli fakirleşeceksiniz bu dairenizin geliri bazında.
Başka gelirleriniz ve bekleme sabrınız gücünüz varsa yine sorun değil. Ama bu daire geliri sizin bütçenizde gelir hanesinde %33 veya daha fazla yer tutuyorsa yandınız. Bu size 10 yıl boyunca sürekli düşen bir hayat standardı olarak geri dönecek. Kiracınız da bu sırada maaşına sürekli (değersizleşen TL nedeni ile) kira artışından daha yüksek zamlar alacak , arkanızdan size kıs kıs gülecek. Sizin de yapabileceğiniz hiçbirşey olmayacak.
Ha kira tespit açtırsam diye de düşünmeyin. Ondan da birşey çıkmaz. 5. yıl bir rayiç hakkınız var oradan da sonraki 5 yıl yukarda yazdığım şeyler kaderiniz olacak.
Allah sabır versin diyerek sonlandırıyorum.

Alıntı:

---

İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı

Hocam ben de mağdur ev sahiplerindenim.
''Ayrıca kira sözleşmemde kira müddeti olarak 1 yıl yazıyor'' <-- şu ifade var ya hani kontrata da yazılan.. Hah onu peşinen unutun. O sadece 1 yıldan 1 yıla kira yenilemesini belirten bir perioddan ibaret.
-
5 yıl dolana kadar adam TUFE (üstelik yalancı TUIK'in tüfesi) üstünden yıllık enflasyon / 2 zam yapar güzelce oturur. Kapıda ölseniz çıkartamazsınız.
O yetmiyor, bir de 2 yıldır evsahiplerinden nefret eden hükümetin çıkarttığı kararnamelerle TUIK'in palavra enflasyonu da bir kenara bırakıldı, %25 zam uygulanabiliyor. Kiracınız da uyanık, o yüzden size tam %25 zam yaparım diyor. Kanun da arkasında..
-
5 yıl sizi sömürecek. Siz tuhaf bir şekilde hiper enflasyon olduğu için daireniz katlanarak değerlenirken, aylık geliriniz tam tersine bölünerek azalacak.
Potansiyel olarak hızla zenginleşeceksiniz ancak akar gelir olarak sürekli fakirleşeceksiniz bu dairenizin geliri bazında.
Başka gelirleriniz ve bekleme sabrınız gücünüz varsa yine sorun değil. Ama bu daire geliri sizin bütçenizde gelir hanesinde %33 veya daha fazla yer tutuyorsa yandınız. Bu size 10 yıl boyunca sürekli düşen bir hayat standardı olarak geri dönecek. Kiracınız da bu sırada maaşına sürekli (değersizleşen TL nedeni ile) kira artışından daha yüksek zamlar alacak , arkanızdan size kıs kıs gülecek. Sizin de yapabileceğiniz hiçbirşey olmayacak.
Ha kira tespit açtırsam diye de düşünmeyin. Ondan da birşey çıkmaz. 5. yıl bir rayiç hakkınız var oradan da sonraki 5 yıl yukarda yazdığım şeyler kaderiniz olacak.
Allah sabır versin diyerek sonlandırıyorum.

---

tadilat yaptiracam diyip cikartsaniz olmaz mi? büyük tadilat hakli bir tahliye sebebi.

Başlığı açan üyenin dairesinin durumunu bilemiyorum ama kendi dairemde tadilat yapılacak bir durum yok banyoyu zaten yeniledim komple kiraya vermeden.
Full eşyalı klimasından bulaşık makinesine.
2+1 daire. Neresi tadil ettirilebilir ki? Badanası falan bile gıcırdı verdğimde.
Esasen yalan beyan ile de iş yapmak istemiyorum aslına bakarsanız.

Alıntı:

---

İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı

Başlığı açan üyenin dairesinin durumunu bilemiyorum ama kendi dairemde tadilat yapılacak bir durum yok banyoyu zaten yeniledim komple kiraya vermeden.
Full eşyalı klimasından bulaşık makinesine.
2+1 daire. Neresi tadil ettirilebilir ki? Badanası falan bile gıcırdı verdğimde.
Esasen yalan beyan ile de iş yapmak istemiyorum aslına bakarsanız.

---

Ozaman en iyisi kiracili olarak sat gitsin. Veya kiracinin cikmasini bekleyip sat , yerine altin al. kafani agritmanin anlami yok. Al altinini dursun kenarda.