Kira tespit davasi ile rayiç davasi ve doğru kiraya ulaşamama sorunsali

Kira tespit davası 5 yıl şartı var mı?
7 Yılda Kira Tespit Davası Açılabilir mi? Kira tespit davasının her zaman açılması mümkündür. Bu açıdan kira tespit davası açmak için süre sınırı bulunmamaktadır. Ancak kira bedelinin piyasa rayicine çekileceği dava kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra açılabilir.
---
Ya bu hukuk işi gerçekten toplumun temeli ama insanı delirtir.
Şimdi bu yukarıdaki ifadeden ne anlıyorsunuz?
---
ÖRNEK : (Bizzat yaşıyorum kendi örneğim)
Evin kirası 4750 lira. Rayiç 14 bin lira.
Kiracı gireli 36 ay doluyor.
1. sene 3000 le girmiş rayiçler de 3000-3200 arası enflasyon %30larda (kiracı memnun ben memnun)
2. sene karşılıklı anlaşma ile %26 ama enflasyon 30larda sorun yok ve 3800 olmuş rayiç te 4000 gibi (kiracı çok memnun ben de memnun)
3. sene derken enflasyon patlamış gitmiş kiralar rayiç 10bine dayanmış. %25 zam zorunlu denmiş ev sahibinin ağzına edilmiş 4750 olmuş (Kiracı mutluluktan uçuyor ben üzgün)
4. sene hükümet enflasyonu yalandan %55 gösteriyor zorunlu kira zammı %25 diyor, 5940 TL olacak oysa rayiçler bu kez 14000 15000 e gelmiş. (kiracı kahkahalar atıyor ben kahroluyorum)
--
Fukara ev sahibi ne yapsın?? Forumu kirletmemeye çalışıyorum argo kullanmayacağım.
Sonra bu en üstteki anlamını çözmek için kehanet gerektiren kanun da neyin nesi? Rayiç veya rayiçe mantıklı bir kira elde edilemeyecekse 5 yıldan önce tespit davası açmanın faydası nedir?
Açtık tespit ettirdik.. Eee? sonra? Oley tespit oldu diye yine dandik bir kira mı alacağız?

Sizin durumunuzda 5 yıl dolmadan önce bir kira tesbit davası açmanın herhangi bir faydası yok.

Tam beklediğim cevap geldi.
Ben daireyi bir akrabama satacağım zira her ay kiracımı en iyimser tahminle 8 9 bin lira finanse ediyor halde olacağım 2024de.
Bu da yılda 96bin ila 108bin lira demek.
Bu ülkede insanlar 10 15 bin lira için birbirine giriyor...
Hukuki alt yapıyı günün koşullarına göre her iki tarafı da mağdur etmeyecek şekilde düzenlemezseniz vatandaş ta kendi kanununu uygular. (isyannnnn)