yasal kira zammına uymayan evsahibine TCK nın yaptırımı nedir

Selamlar
yasal yüzde 25 zam talep eden evsahibine karşı TCK nın yaptırımı nedir?bu yasa 5 yılı dolan kiracılarda geçerli değil mi? açılacak kira tespit davalarında :
örneğin kiracı yüzde 25 zam ile kirasının 1500 tl olması gerekirken evsahibi 3000 tl talep ederse kira tespit davası sonucunda bilirkişi kiranın 3 bin tl yada daha fazla olması gerektiğine karar verirse evsahibi geçmiş döneme ait aradaki aylık 1500 tl yi kiracısından talep edebilir mi yada tam tersi bilirkişi kiranın 1500 tl yada altında olması gerektiğine kanaat getirir ve kiracı aylık 1500 tl den fazla ödeme yapmışsa geçmişe dönük alacaklarını evsahibinden talep edebilir mi?

Bilirkişi 5 yıl doldunca evsahibi talebiyle emsal ev kiralarını dikkate alarak yeni değerleme yapar.Yani değer ne ise 5. yıldan itibaren(atıyorum süreç 1 sene sürdü) geçmişe dönük farklar yasal faiziyle ilgiliden talep edilir.

Şu anda kiralarlar katlanarak artıyor o yüzden düşük çıkması pek olası değil hatta 2-3 katına çıkan rakamlar duyuyoruz.Tam tersi olsaydı kiralar aşırı şekilde düşse 5 yıl sonunda kiracı yeni değerleme isteyebilir daha düşük bir kira ortaya konursa fazla verdiği aylardaki farkı o da ev sahibinden talep edebilirdi.

Alıntı:

---

Engin Ünalmış rumuzlu üyeden alıntı

Bilirkişi 5 yıl doldunca evsahibi talebiyle emsal ev kiralarını dikkate alarak yeni değerleme yapar.Yani değer ne ise 5. yıldan itibaren(atıyorum süreç 1 sene sürdü) geçmişe dönük farklar yasal faiziyle ilgiliden talep edilir.

Şu anda kiralarlar katlanarak artıyor o yüzden düşük çıkması pek olası değil hatta 2-3 katına çıkan rakamlar duyuyoruz.Tam tersi olsaydı kiralar aşırı şekilde düşse 5 yıl sonunda kiracı yeni değerleme isteyebilir daha düşük bir kira ortaya konursa fazla verdiği aylardaki farkı o da ev sahibinden talep edebilirdi.

---

aynı site içersinde aynı özeliiklerde dükkan üstü 5.kat daire şubat 2023 de 5800 tl ye yeni kiraya verildi.benim dairem 4.kat.bilirkişi raporuna göre uygun görülmesi için gelecek ay ne kadar kira ücret talep etmem gerekir.arada 5 ay süre var.

Emsal kira tespit davası açacaksınız, bilirkişi inceleyecek ve emsallerine bakıp bir kira miktarı öngörecek ve mahkemeye bildirecek.
Mahkeme emsal kira bedelini ve oturmakta olan kiracı olduğunu da dikkate alarak bir kira bedeli ödenmesine karar verecek.
İsteyin üst katla aynı miktarı veya biraz altını, nasılsa sizin istediğinize değil, bilirkişinin belirttiğine bakarak bir değerlendirme yapacak.

Ayrıca,
evsahibinin kira tesbit davasında tesbit edilen yeni kira bedelinin mevcut yenilenen dönem için de geçerli olup yeni kira bedeli üzerinden bir hak talep edebilmesi için , kiracıya yeni dönemdeki kira bedelinin artacağını emsal kira bedeli olan x miktar olacağını bildirmiş olması gerekir.. Böyle bir artış olacağını yasal yollarla kiracıya bildirmemişse, belirlenen kira bedeli ancak bir sonraki yenileme dönemi için geçerli olur.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Emsal kira tespit davası açacaksınız, bilirkişi inceleyecek ve emsallerine bakıp bir kira miktarı öngörecek ve mahkemeye bildirecek.
Mahkeme emsal kira bedelini ve oturmakta olan kiracı olduğunu da dikkate alarak bir kira bedeli ödenmesine karar verecek.
İsteyin üst katla aynı miktarı veya biraz altını, nasılsa sizin istediğinize değil, bilirkişinin belirttiğine bakarak bir değerlendirme yapacak.

---

Emsal kira tespit davası açabilmek için en az 30 gün önceden kiracıya yazılı teblıgat mı yapmak zorunlu mu? yeni kira başlangıç tarihi 15.07.2023.bugün kendisine whatsap üzerinden yeni dönemin kira bedelini içeren mesaj göndersem bu geçerli olur mu?ayrıca dava masraflarını ev sahibi mi ödemesi gerekiyor.masraflar karşılıklı paylaştırılmıyor mu?

Alıntı:

---

Buğra kaan rumuzlu üyeden alıntı

Emsal kira tespit davası açabilmek için en az 30 gün önceden kiracıya yazılı teblıgat mı yapmak zorunlu mu? yeni kira başlangıç tarihi 15.07.2023.bugün kendisine whatsap üzerinden yeni dönemin kira bedelini içeren mesaj göndersem bu geçerli olur mu?ayrıca dava masraflarını ev sahibi mi ödemesi gerekiyor.masraflar karşılıklı paylaştırılmıyor mu?

---

Kira tebit davasını herhangi bir anda açabilirsiniz. Yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün öncesinde davayı açarsanız, belirlenecek yeni kira bedelinin yeni dönem için geçerli olmasına karar veriLEBİLİR.

Whatsapp yazışması resmi, kabul edilen bir ihbar yolu değildir. ü,

Kira tesbit davasında tüm masrafları davayı açan karşılar.
Yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce ulaşacak şekilde kiracıya noter kanalıyla emsal kira tesbit davası açılacağı bildirilirse, belirlenecek kira bedeli mahkemenin devam ettiği dönem için geçerli olur.
30 gün önce elinde olacak şekilde yazılı bildirimde bulunulmaz ama dava açılırsa, 30günlük süreye uyulmuş olsa dahi, belirlenen bedel bir sonraki kiralama dönemi için geçerli olur, o dönem için değil.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Kira tebit davasını herhangi bir anda açabilirsiniz. Yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün öncesinde davayı açarsanız, belirlenecek yeni kira bedelinin yeni dönem için geçerli olmasına karar veriLEBİLİR.

Whatsapp yazışması resmi, kabul edilen bir ihbar yolu değildir. ü,

Kira tesbit davasında tüm masrafları davayı açan karşılar.
Yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce ulaşacak şekilde kiracıya noter kanalıyla emsal kira tesbit davası açılacağı bildirilirse, belirlenecek kira bedeli mahkemenin devam ettiği dönem için geçerli olur.
30 gün önce elinde olacak şekilde yazılı bildirimde bulunulmaz ama dava açılırsa, 30günlük süreye uyulmuş olsa dahi, belirlenen bedel bir sonraki kiralama dönemi için geçerli olur, o dönem için değil.

---

benim kiracımla imzalamış olduğum sözleşme tarihi 15.07.2017.kira süresi 1 yıl.her sene otomatik olarak yenileniyor.5 yıllık süre 15.07.2022 tarihinde dolmuş durumda.o tarihte kendi aramızda kira bedelinden anlaşarak sözleşmeye devam ettik.ben şuan kendisine tespit davası açsam 5 yıllık sürenin dolduğu tarihten itibaren yeniden kiranın belirlenmesini talep edip bilirkişi o tarihlerdeki kira ücretini belirleyip benim düşük kira aldığıma kanaat getirip aradaki farkı talep edebilirmiyim?yoksa bilirkişi sadece davanın açıldığı tarihteki güncel fiyatların araştırılmasını mı yapıyor.örnek veriyorum ben şuan tespit davası açtığımda bilirkişi şuanki kira fiyatının 6 bin tl olduğuna kanaat getirmiş olsun.dava da iki yıl sürdü diyelim.bu belirlenen ücreti 2 yıl sonunda almaya hak kazanmış olacağım

Geçmişe dönük kira tesbiti talep edemezsiniz.
15.07.olduğuna göre , kira artışı ile ilgili bildirimde 30 gün öncesi şartını kaçırmış durumdasınız, açacağınız davada belirklenecek tutar 15.07.2024 te yenilenecek dönem için geçerli olacaktır.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Geçmişe dönük kira tesbiti talep edemezsiniz.
15.07.olduğuna göre , kira artışı ile ilgili bildirimde 30 gün öncesi şartını kaçırmış durumdasınız, açacağınız davada belirklenecek tutar 15.07.2024 te yenilenecek dönem için geçerli olacaktır.

---

benimde kiracımla 02.08 .2023 tarihinde 5. senem olacak.bu tarihten en az 30 gün önce yazılı bildirimde bulunarak tespit davası açabilirmiyim?.bildirimde bulunmak içinde illa noter aracılığıyla mı olması gerekiyor.iadeli posta yoluyla geçersiz mi sayılır?