%25 kira zammını kabul etmeyen ev sahibine dava açıp kazandım

Yazlık olarak kiraladığım dairenin ev sahibi %25 kira zammını kabul etmediğini söyledi. %50 kira zammı teklif ettim ancak bunu da kabul etmedi. Deprem bölgesinde olduğumuzdan ve sağlam az sayıda ev olduğundan dolayı piyasa yükseldiğini öne sürerek yYaklaşık olarak %300 kira zammı talebi vardı. Ya öde ya çık diyordu. Kötü niyet olduğu için %50 kira zammı teklifimi geri çektim. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdum. Başvururken 82,40 TL başvuru harcı ve 1000 TL peşin harç ödedim. Talebim kabul edildi ve %25 zam ile ödeme yapmama karar verildi. Ev sahibi banka hesbaını kapatmıştı diye ödeme yapamıyordum. Ödeme yeri tayin edildi. Şimdi kirayı ödeyeceğim. Dava masraflarının da karşı tarafa yüklenmesini talep etmiştim. Bu kısmı tam anlamadım. Dava masrafları sanırım benim üzeirme bırakıldı. Ödemiş olduğum tutardan bana iade edilecek tutar var mı ? Yada extra ödeme yapmam gerekiyor mu ? Bilgi verirseniz memnun olurum.


GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tevdii mahalli tayini isteyenin mahkememize verdiği dilekçe ile 01/05/2022 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığı dairenin iki yıl kira süresi dolmak üzere olduğunu kiraya veren yasal kira zam oranını kabul etmediği için 01/05/2023 başlangıç tarihli ikinci yıl kira sözleşmesi için kira ödemesini yapamadığını, kira ödeme yerinin tayin edilmesini mahkemece belirlenecek banka hesabına kira bedelini yatıracağını, ilk yıl için bir yıllık kira bedeli 28.000,00 TL kira bedeli ödediğini, ikinci yıl için %25 yasal zam oranı uygulandığında 35.000,00 TL kira bedeli ödemesi gerektiğini, daireye su aboneliği alırken ilk defa yapılan abonelik olduğu için mal sahibi tarafından ödenmesi gereken 400,63 TL bedel tarafınca ödenmiş olup mal sahibi tarafından telefonda sözlü olarak bir sonraki kira ödemesinden düşüleceği hususunda anlaşıldığını, söz konusu masraf düşüldüğünde 34.599,37 TL ödeme yapması gerektiğini, bu nedenlerden dolayı tevdi mahalli tayinine karar verilmesini, mahkeme masrafların karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

Tüm dosya kapsamı incelendiğinde, davacının dava konusu dairede kiracı olarak bulunurken, kiraya verenin yasal kira zam oranını kabul etmediği için 01/05/2023 başlangıç tarihli ikinci yıl kira sözleşmesi için kira ödemesini yapmadığını davacının kira sözleşmesi bitmeden daireden ayrılmayacağı, kendisinin yapmış olduğu masrafların düşüldüğünde ödemesi gereken 34.599,37 TL'yi iş yeri sahibine ödemek için bir merci tayini talebinde bulunduğu anlaşılmakla; BK. 107. maddesi gereği tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirilmekle talebin kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere;

1-Talebin KABULÜNE,
2-Talep edenin yıllık 34.599,37 TL kira bedelinin yatırılması için tevdii mahalli olarak İskenderun Vakıfbank Adliye Şubesinin TAYİNİNE,
3-Davalı xxxx adına Vakıfbank Adliye Şubesinde hesap açılması için müzekkere yazılmasına,
4-Davalı adına açılacak hesaba yıllık kira bedelinin YATIRILMASINA,
5-Peşin harcın karar harcından sayılmasına,
6-Ödenen harç ve giderlerin ileride açılacak davada göz önünde tutulmasına,
7-Karardan bir örneğin karşı taraflara tebliğine, masrafın talep eden davacı tarafından karşılanmasına,
Dair, tebliğden tibaren 2 haftalık süre içinde Adana Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu karar verildi. 31/05/2023

Siz bir dava kazanmiş değilsiniz,
sulh hukuk mahkemesinden ( eksik yada fazla farketmez) kiranızı ödeyebileceğiniz bir hesap belirlenmesini istemişsiniz, mahkeme de bu isteğinizi uygun bulup ev sahibiniz adına bir hesap açılması yönünde karar vermiş.
Karşınızda bir karşı davalı yok, kiranıza şu kadar zam yapılsın yada yapılmasın diye bir karar yok. Ödemek istediğiniz kira bedelini ödeyebileceğiniz adresin gösterilmesini talep etmişsiniz, o adres oluşturulmuş ve size gösterilmiş.
Dava masraflarının yüklenilebileceği bir davalı da olmadığından, size iade edilecek bir tutar da bulunmamaktadır.