Hisseci onceligi ve satis hakkinda

Merhaba,

Annem, teyzem ve dayima annelerinden cok kucuk bir arazi kalmis. Yani 3 hisseciler. Ayni arazinin hemen yaninda ise baska birine ait cok bir arazi var. (Bu kisiye A kisi diyelim)
Dayim vefat ettigi icin dayimin cocuklari bu 3 hisseli arsayi yan tarafta arsasi olan kuzenimize satmak istiyorlar. Bu konuyla ilgili iki sorum var.

1- Arsa hisseli oldugu icin annem satisa izin vermek istemiyor fakat dayimin cocuklari avukatla gorusmusler, eger annem kabul etmezse onun hissesinin de otomatik satisa acilacagindan bahsetmis avukat. Annem izin vermezse satis olur mu? Olursa gercekten annemin hissesini de satisa onay vermiyor diye satisa cikarma haklari var mi?
2- Annem satilacaksa da bana satin diyor ama dayimin cocuklari bunu istemiyorlar. Buna dair kendilerine yazilida bilgi gectik ama anneme satmak yerine, arazinin yan tarafinda genis arazisi olan A kisisine satmak istiyorlarmis. Bu durumda biz anneme birak satsin, hisseci olarak sana sorup ilk sana satma haklari var. Bunu ihlal edecekleri icin mahkemeyle alabiliriz diyoruz ama bu bilgi tamamen internetten okudugumuz bilgi tabi. Cokta emin degiliz. Bu durum nasil isler?

Simdiden cevaplariniz icin cok tesekkurler

Bir defa ön alım hakkınız var.Size sormadan satış yapılırsa dava açarak tapuda yazan satış miktarını ödemek suretiyle siz alabilirsiniz.Ancak almak için maddi durumunuz yoksa karşı tarafta kalır.Bunu engellemek için hisseli yerlerde alım satımı olduğundan yüksek göstererek bunu engellemeye çalışanlar görülüyor.Tabi çok daha fazla harç vergi vs. ödüyorlar bunun için.Eğer değeri 1milyon olan yeri tapuda 2 milyon göstermişlerse satışta(ancak çok yüksek alım satım masrafı çıkacağı için yapmayabilirler hatta yanılıp raiçden/düşük falan gösterirlerse çok uyguna bile alabilirsinz) o zaman mahkeme kazanılsa dahi anlamı kalmaz.Adım atarken özellikle miktarla büyükse avukat yardımı alamak yerinde olur..

Cevabiniz icin cok tesekkurler Engin bey. Arsa kucuk bir arsa 50 bin ediyormus ama bize 100 bin dediler ve 100 bin veremeyeceginiz icin yan arsa sahibine satiyoruz demeye basladilar. Sizin soylediginiz hileli yolu yapabilirler. 50 bine satip satista 100 bin gosterebilirler tabi. 50 ile 100 bin arasindaki vergi farki cok az, onu satin alan muhtemelen odeyebilir.

Peki annemin izni olmadan satis yapilabilir mi? Ya da satisa annem razi olmuyor diye annemin payini da annem istemedigi halde satisa cikarabilirler mi?

Tesekkurler tekrardan

Tarım arazilerinin vasfına göre belirlenmiş miktarlar altında bölünemiyor, hissedarlar dışında satışa izin verilmiyor. Öncelşkle arazinin ne kadar olduğuna bakmak gerek.