Kiracı ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Merhaba az önce böyle bir düzenleme getirildiğini okudum. Biz evi 2 ay önce aldık ve kiracıyı çıkarmak için 2 aydır uğraşıyoruz. Şuan oturduğumuz evde kira ve Mayıs’ta boşaltmamız gerekiyor. Yani yeni aldığımız eve ihtiyaç nedeniyle diye Adliyede arabuluculuk sistemine başvurup görüşmeler sonucunda kiracıyı tahliye ettirme gibi bir şansımız olabilir mi acaba ? Şöyle bir yazı okudum bundan yararlanabilir miyiz çok zor durumda kaldık lütfen yardımcı olur musunuz ?


Bu uyuşmazlık için arabulucuya gitmeye gerek yok. Ancak kiracı ve kiraya veren diğer uyuşmazlıklar için dava açmadan evvel arabulucuya gidecek. Örnek olarak kiraya veren ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan evvel önce arabuluculuk yoluna başvuracak.

Tahliye davaları için arabuluculuk 1 eylül 2023 tarihinden itibaren geliyor.
Ben dava ile zorlamadan bir kiracının kendi rızası ile pek çıktığını görmedim.

Eğer ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacaksanız, iki seçenek var:
1- Kira sözleşmesi, her yıl kendiliğinden birer yıllık süreler ile yenilendiğinden kira dönemi sonunda;
2- Yeni malik bir ay içinde kiracıya ihtiyacını bildiren bir ihtar gönderirse, 6 ay sonunda;

Bu iki seçenekten hangisi daha erken ise onu seçmelisiniz. Ama bir ay içinde yazılı ihtar kiracıya ulaşmadıysa ikinci ihtimali kaçırdınız.
Eski malikten kira sözleşmesini alın ve sözleşmenin hangi tarihte yapıldığına bakın.

Mayıs ayında kiracınızı çıkarmak için bir mucize olması veya onu tatmin edecek bir para teklif etmeniz gerek.
(Dava yolu ile her şey doğru yapılırsa en az 18 ay sürer. Davada bir hata yapılırsa dava ret ile sonuçlanır ve sil baştan.)

Cevabınız için çok teşekkür ederim.
Evi aldığımız tarih 14 Mart
Kiracının kontrat bitim süresi 15 Eylül
Evi satın aldıktan birkaç gün sonra ihtar gönderdik ama kiracı eline ulaşmadığını söyledi bugün.
Avukat bey kiracı 6 ay sürem var çıkmam diyor yani ev sahibi olarak bizim hiç bir hakkımız yok mu ?

Şöyle ki kiracının verdiği kira 3.000 TL

biz şuan satın aldığımız ev yerine kiraya çıksak en az 6.000 7.000 TL

Evi almak için ödediğimiz kredi tutarı neredeyse maaşın tamamı

Yani bu durumda biz ne yapacağız tam bir kaosun içindeyiz şuanda bir çaresi çözümü yok mu ev sahibi için ?

Kiracıya 10 bin lira teklif ettik nakliyesini de karşılamayı teklif ettik çıkmam diyor

Yani bu durumda bizi şuan oturduğumuz evden çıkaracaklar gidecek bir yerimiz yok kiracıdan aldığımız kiraya göre yeni bir kiralık ev de bulamazsak ne yapacağız hiç bir hakkımız yok mu bu durumda bunu merak ediyorum. Ev aldık kira ödemek yerine kendi evimizin borcunu ödeyelim diye ama kiracı bizden çok sanki ev sahibi gibi davranıyor şaşırdık ne yapacağımızı :((

Bir şekilde anlaşıp kendi çıkmaz ve diretirse 2 sene daha oturabilir.Zaten 6 ay süresi var.Sonra arabulucu bi 6 ay.Orda anlaşılmazsa dava tarihi verilecek, bu durumda olduğunuz belgelenmek istenecek yeni celseye atacak bi 6 ay, adli tatil denk gelecek yada hakim izinli vs. olacak ordan da at mahkeme kesin kararını verecek ondan sonra gene mahkeme süre veriyor ancak icra tehirine başvururlarsa ordan da at Allah at.Ben kiracımı 2 sene de çıkarmış ve kiracılı ev aldığıma bin pişman olmuş biriyim(gerçi içinde kiracı olmasa daha önce çoktan kapılacağı için uygun fiyata alamayacağım bir daire almış oldum, o da işin diğer tarafı).Söylediklerim can sıkıcı ama yaşadıklarım bu şekilde.Şu anda arabuluculuk süreci ve yığılan dosyalar da eklendi benim sürecimden daha kısa sürede biter mi sanmıyorum..

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Yani biz ne durumda olursak olalım bir çare yok, çocuklarımızla evsiz kalacağız ama kendi sahibi olduğumuz evden bu kiracı en az 2 sene çıkamayacak anladığım bu. Biz oturamıyoruz al sen otur borcunu da ödeyelim birde üstüne kira ödemezse aidat vs tam bir güzellik olacak onun için. Zaten şuanda da bize iftiralar atmaya çalışıyor çıkmazın içine düştük inanılmaz pişmanız bizde. Keşke daha önceden bu sitede araştırsaydım evi almadan kiracıyla taahhütname vs gibi şeyler imzalasaydık ama işte ilk kez ev aldığımız için tecrübesizlik..

Tahliye davasını açmak için iki seçeneğiniz var:

1- Satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonunda (ihtar ulaşmamış, o yüzden bu seçenek yok)
2- Kira dönemi sonunda

Sizin durumunuzda iki seçenek de aynı tarihe denk geliyor: 15 eylül.
1 eylülden sonra arabuluculuk zorunlu hale gelecek, dolayısıyla 18 ay olarak belirttiğim süre daha da uzayacak.

Kiracı 15 eylülde çıkmayı kabul ediyorsa, bu tarih için tahliye taahhütnamesi alın.
Kiracının 15 eylülde kendiliğinden çıkması elde edebileceğiniz en iyi sonuç.