kiracı 6 aylık peşin yatırırsa iade edebilir miyim ?

Merhabalar,
Kiracım geçen sene 1 haklı ihtar göndermiştim sonra kira günlerini kaçırmayım diye 6 ay peşin yatırdı. Yeni dönemin ilk kirasını geciktirdi hemen notere gidip ihtar gönderdim ve ikinci haklı ihtar yakalamaya çalışacağım kalan 11 ay. Ama yine tarihleri kaçırmayım diye peşin yatıracağını düşünüyorum. Bu durumda ilk ayın kirasını kesip, kalanını iade etsem açıklama kısmına da şöyle yazsam "Kiraları aylık ödeyiniz." ilerde sorun olur mu ?
Amacım kendimce şansımı artırmak. kiranın geciktirilme ihtimalini 11 kez artırmış olurum. İlerde yine ihtar çekebilirsem tahliye davasında hakim "peşin yatırmış kabul etmemişsin" diyebilir mi ?
Sorun yaşar mıyım ?